フレックス大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-61 | 築35年 | 15戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の56,333円から2025年には60,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.579
補正係数 ×0.579
代表面積 28.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
1,353万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,353万 | 1,293万 | 1,449万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 28.48m² ～ 30.28m² |
| 管理会社 | アンサー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレックス大濠公園 | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 580万 |
| グランドメゾン大濠公園参番館 | 2001 | 21戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| ハウベスト大濠公園 | 1997 | 15戸 | 78.9万 | 11,500万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス | 1997 | 80戸 | 74.7万 | 5,290万 |
| 東峰マンション西公園 | 1978 | 65戸 | 38.2万 | 1,650万 |
| エミネンス大濠 | 1989 | 14戸 | - | - |
| ラ・ファセ プリム大濠 | 2010 | 26戸 | 52.8万 | 1,580万 |
| サークコート大濠公園駅 | 2001 | 104戸 | 117.4万 | 10,000万 |
| サンシャイン大濠 | 1989 | 21戸 | 58.6万 | 3,180万 |
| グランドメゾン大濠公園２０２０ | 2020 | 20戸 | 95.2万 | 7,880万 |
| ロワールマンション大濠２ | 1986 | 86戸 | 72.5万 | 4,880万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 22.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 590万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の98%）で、平均月額56,240円。
1DK
50,000〜60,000円
56,240円
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,915円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。