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東峰マンション西公園

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-5 | 築48年 | 65戸

推定相場
東峰マンション西公園
最新データ
2025年2月
売買59件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（55.2万円）より30.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で202.0%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2023年には85,800円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・16件）で、平均1,663万円です。4LDKが最も高く平均2,536万円、1DKは平均454万円です。
1K
5件
512万
1DK
4件
454万
1LDK
11件
1,465万
2R
3件
900万
2LDK
16件
1,663万
3DK
12件
1,264万
4LDK
7件
2,536万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 512万 500万 530万
1DK 4件 454万 215万 680万
1LDK 11件 1,465万 880万 2,580万
2R 3件 900万 900万 900万
2LDK 16件 1,663万 680万 2,080万
3DK 12件 1,264万 698万 1,980万
4LDK 7件 2,536万 1,490万 2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.2万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
25.1万/㎡
16件
4-7階
27.5万/㎡
34件
8階以上
29.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-5
築年月1978年9月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数65戸
専有面積19.07m² ～ 104.47m²
分譲会社東峰住宅産業
施工会社飛島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東峰マンション西公園 1978 65戸 38.2万 1,650万
ハウベスト大濠公園 1997 15戸 78.9万 11,500万
グランドメゾン大濠公園２０２０ 2020 20戸 95.2万 7,880万
グランドメゾン大濠公園参番館 2001 21戸 87.5万 6,780万
フレックス大濠公園 1991 15戸 20.4万 580万
大濠エクセル 1973 40戸 68.2万 6,900万
ラ・ファセ プリム大濠 2010 26戸 52.8万 1,580万
アーサー大濠倶楽部スカイコート 1996 96戸 68.6万 4,980万
アーサー大濠倶楽部アネックス 1997 80戸 74.7万 5,290万
ライオンズプラザ大濠公園 1995 98戸 89.8万 5,980万
アソシアタワー大濠ベネフィス 2005 37戸 94.4万 8,690万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 21.9万 20.6万 - - 38.7万 27.8万 39.3万 38.2万
1LDK 24.6万 30.3万 - 22.9万 - 26.0万 47.2万 -
4LDK - 28.2万 28.2万 25.0万 - - 26.6万 -
1DK - - - - 23.2万 - 29.1万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,650万 38.17万/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,650万 38.17万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,580万 47.17万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,580万 47.17万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.01万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 680万 29.09万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 50㎡〜 1,490万 27.25万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.64万/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,750万 40.48万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,600万 37.01万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.69万/㎡
2023年5月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,200万 27.76万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.81万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 880万 20.61万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 880万 20.36万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.58万/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 530万 23.23万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,600万 32.93万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 500万 26.23万/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,880万 38.69万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 500万 26.23万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 980万 22.94万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 500万 26.23万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,800万 28.23万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,800万 28.23万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.56万/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 40㎡〜 890万 20.59万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,320万 24.14万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,800万 28.23万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,580万 36.54万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,800万 28.23万/㎡
2018年6月 4〜6階 3DK 40㎡〜 890万 20.59万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,320万 24.14万/㎡
2018年4月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,000万 23.13万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.98万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.51万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,648万 26.97万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,698万 27.79万/㎡
2017年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,980万 34.61万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,548万 25.33万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,320万 24.14万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 100㎡〜 2,000万 19.15万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.51万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,678万 27.46万/㎡
2016年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 390万 16.92万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 530万 27.8万/㎡
2016年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 880万 15.53万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,798万 30.23万/㎡
2015年6月 4〜6階 2R 45㎡〜 900万 18.53万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額41,000円。4LDKなら月額111,667円が相場です。
ワンルーム
40,000円
40,000〜40,000円
1K
41,000円
35,000〜49,000円
1DK
35,000円
30,000〜40,000円
1LDK
84,700円
76,000〜95,000円
2LDK
108,385円
60,000〜156,000円
3DK
60,000円
60,000〜60,000円
4LDK
111,667円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
7件
8〜10万
12件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 49,000円 1,960円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,800円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 35,000円 1,771円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 113,000円 1,849円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 122,000円 1,996円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,093円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,852円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,896円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 1,993円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 49,000円 1,960円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 36,000円 1,966円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,512円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 1,993円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 1,993円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,098円/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,234円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,185円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,767円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 1,993円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 139,000円 1,416円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 149,000円 1,518円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 49,000円 1,960円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 139,000円 1,416円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 63,000円 1,475円/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,185円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 156,000円 1,589円/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,519円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 76,000円 1,758円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 81,000円 1,873円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。