グランドメゾン大濠公園参番館
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-62 | 築25年 | 21戸
最新データ
2025年4月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は87.5万円。周辺エリア平均（55.2万円）を58.5%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を65.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320142016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は87.5万/㎡へ、12年間で122.5%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・4件）で、平均4,958万円です。1SLDKが最も高く平均5,400万円、3LDKは平均3,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
5,400万 |
5,250万 |
5,500万 |
| 2SLDK |
4件 |
4,958万 |
2,890万 |
6,980万 |
| 3LDK |
2件 |
3,280万 |
3,180万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-62 |
|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.52m² ～ 83.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
37.3万 |
41.0万 |
- |
90.0万 |
87.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
87.47万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
1SLDK |
75㎡〜 |
5,500万 |
70.95万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
1SLDK |
75㎡〜 |
5,250万 |
67.73万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
1SLDK |
75㎡〜 |
5,450万 |
70.31万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
90.05万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.25万/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.03万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
37.29万/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.5万/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。