グランドメゾン大濠公園参番館
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-62 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320142016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は87.5万/㎡へ、12年間で122.5%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
63.8〜86.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・4件）で、平均6,334万円です。3LDKが最も高く平均7,314万円、1SLDKは平均5,711万円です。
1SLDK
5,711万
3件
2SLDK
6,334万
4件
3LDK
7,314万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,711万 | 5,553万 | 5,817万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,334万 | 5,300万 | 7,383万 |
| 3LDK | 2件 | 7,314万 | 7,091万 | 7,536万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
72.4万/㎡
4-7階
3件
38.6万/㎡
8階以上
3件
67.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 77.52m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大濠公園参番館 | 2001 | 21戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| フレックス大濠公園 | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 580万 |
| ハウベスト大濠公園 | 1997 | 15戸 | 78.9万 | 11,500万 |
| 東峰マンション西公園 | 1978 | 65戸 | 38.2万 | 1,650万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス | 1997 | 80戸 | 74.7万 | 5,290万 |
| エミネンス大濠 | 1989 | 14戸 | - | - |
| サークコート大濠公園駅 | 2001 | 104戸 | 117.4万 | 10,000万 |
| ラ・ファセ プリム大濠 | 2010 | 26戸 | 52.8万 | 1,580万 |
| グランドメゾン大濠公園２０２０ | 2020 | 20戸 | 95.2万 | 7,880万 |
| サンシャイン大濠 | 1989 | 21戸 | 58.6万 | 3,180万 |
| ロワールマンション大濠２ | 1986 | 86戸 | 72.5万 | 4,880万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 37.3万 | 41.0万 | - | 90.0万 | 87.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 67.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 70.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。