プレミスト大濠二丁目
福岡県福岡市中央区大濠2丁目12-39 | 築3年 | 35戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は182.2万円。周辺エリア平均（80.5万円）を126.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を243.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万120万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の149.2万/㎡から2025年は182.2万/㎡へ、2年間で22.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均12,700万円です。3LDKが最も高く平均18,300万円、2LDKは平均12,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
12,700万 |
11,000万 |
14,200万 |
| 3LDK |
2件 |
18,300万 |
16,800万 |
19,800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目12-39 |
|---|
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.33m² ～ 108.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 松尾建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレミスト大濠二丁目 |
2023 |
35戸 |
182.2万 |
19,800万 |
| サンライフ大濠 |
1978 |
11戸 |
62.2万 |
5,980万 |
| パークプレシャス大濠 |
2010 |
51戸 |
125.8万 |
15,900万 |
| ロマネスク大濠公園 |
1985 |
19戸 |
46.2万 |
2,880万 |
| グランドメゾン大濠弐番館 |
2000 |
12戸 |
72.1万 |
7,980万 |
| パ |
2017 |
43戸 |
169.5万 |
17,200万 |
| ザ・ハウスオブ大濠 |
2005 |
34戸 |
61.7万 |
6,980万 |
| 大濠レジア |
2003 |
9戸 |
136.5万 |
14,800万 |
| ロマネスク大濠公園第２ |
1986 |
13戸 |
34.6万 |
2,445万 |
| 大濠パークホームズ |
1979 |
14戸 |
40.9万 |
3,980万 |
| コモダス大濠 |
1996 |
25戸 |
87.0万 |
6,580万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
154.6万 |
182.2万 |
| 2LDK |
149.2万 |
145.9万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
105㎡〜 |
19,800万 |
182.17万/㎡ |
| 2024年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
85㎡〜 |
12,000万 |
140.23万/㎡ |
| 2024年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,500万 |
151.83万/㎡ |
| 2024年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
105㎡〜 |
16,800万 |
154.57万/㎡ |
| 2024年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,000万 |
145.76万/㎡ |
| 2023年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
90㎡〜 |
14,200万 |
154.69万/㎡ |
| 2023年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
85㎡〜 |
11,000万 |
128.54万/㎡ |
| 2023年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
80㎡〜 |
13,900万 |
168.84万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
90㎡〜 |
13,300万 |
144.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。