コモダス大濠

福岡県福岡市中央区大濠2丁目11-3 | 築30年 | 25戸

推定相場

コモダス大濠

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2025年は87.6万/㎡へ、11年間で117.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の156,000円から2018年には135,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均6,109万円です。3LDKが最も高く平均6,109万円、2LDKは平均3,250万円です。

2LDK

5件

3,250万

3LDK

12件

6,109万

4LDK

4件

4,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,250万	2,180万	3,800万
3LDK	12件	6,109万	3,980万	7,000万
4LDK	4件	4,620万	4,280万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.2万円で、1-5階（65.8万円）と比べて7.4万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

65.8万/㎡

12件

6-10階

73.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大濠2丁目11-3
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	25戸
専有面積	54.08m² ～ 89.89m²
分譲会社	照栄建設
施工会社	東亜建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

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六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩16分

学区情報

小学校

南当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コモダス大濠	1996	25戸	87.0万	6,580万
グランドサンリヤン大濠二丁目	2002	45戸	90.5万	6,280万
大濠パークホームズ	1979	14戸	40.9万	3,980万
ロマネスク大濠公園	1985	19戸	46.2万	2,880万
サンライフ大濠	1978	11戸	62.2万	5,980万
ロマネスク大濠公園第２	1986	13戸	34.6万	2,445万
大濠シティハウス	1999	14戸	70.6万	6,980万
シャンボール第２大濠	1979	16戸	43.2万	3,480万
プレミスト大濠二丁目	2023	35戸	182.2万	19,800万
大濠ロイヤルハイツ	1974	6戸	53.7万	5,680万
モントーレ大濠スクウェア	1997	13戸	84.5万	5,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	52.7万	61.0万	-	-	-	78.7万	87.6万
2LDK	40.3万	-	55.3万	-	66.6万	70.3万	68.0万	-
4LDK	-	-	-	51.7万	-	65.7万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.33万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	7,000万	83.57万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.04万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	7,000万	83.57万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	6,350万	75.81万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	6,850万	81.78万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.49万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.05万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	6,350万	75.81万/㎡
2024年3月	低層	ー	65㎡〜	4,780万	73.54万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.93万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.49万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	5,500万	65.66万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,800万	70.27万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.57万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	80㎡〜	4,350万	51.93万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.1万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,350万	51.93万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.29万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	60.97万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.68万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額143,875円。4LDKなら月額144,000円が相場です。

3LDK

143,875円

125,000〜168,000円

4LDK

144,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,492円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,918円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,647円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,647円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,611円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,611円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,034円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,850円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,006円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,790円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。