大濠公園アーバンライフ

福岡県福岡市中央区大濠1丁目4-17 | 築57年 | 33戸

推定相場

大濠公園アーバンライフ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.3万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、9年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

29万22万15万8万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2021年には140,000円へ、107.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均3,879万円です。4LDKが最も高く平均4,935万円、1LDKは平均2,237万円です。

1LDK

3件

2,237万

2LDK

6件

3,857万

3DK

3件

4,933万

3LDK

13件

3,879万

4LDK

4件

4,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,237万	1,880万	2,680万
2LDK	6件	3,857万	2,480万	5,000万
3DK	3件	4,933万	4,800万	5,000万
3LDK	13件	3,879万	2,480万	5,800万
4LDK	4件	4,935万	3,980万	5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（44.4万円）と比べて5.0万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

44.4万/㎡

9件

4-7階

49.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大濠1丁目4-17
築年月	1969年11月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	51.00m² ～ 98.83m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大濠公園南バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩3分

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六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

南当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大濠公園アーバンライフ	1969	33戸	53.6万	5,000万
エテルナ大濠アウレー	1997	8戸	40.9万	2,280万
パークホームズ大濠一丁目	2019	7戸	154.7万	14,000万
エステートマンション大濠・相羽ビル	1986	7戸	76.3万	7,800万
ライオンズマンションマキシム大濠	1997	16戸	84.9万	6,480万
グランドサンリヤン大濠公園パークビュー	2005	69戸	147.5万	13,480万
グランドメゾン大濠ステージ	2003	54戸	141.7万	22,600万
グラン大濠公園	2006	24戸	63.1万	5,480万
メゾン大濠	1973	12戸	40.9万	4,300万
チューリッヒ大濠	1978	10戸	22.3万	1,300万
グランドメゾン大濠ザ・アパートメント	2020	10戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	51.5万	-	-	-	-	-	53.6万	53.6万
1LDK	34.1万	-	-	39.0万	-	-	48.6万	-
2LDK	48.6万	48.6万	41.5万	-	-	53.6万	38.3万	-
3LDK	56.4万	41.6万	33.4万	-	41.7万	53.6万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3DK	90㎡〜	5,000万	53.63万/㎡
2024年9月	高層	3DK	90㎡〜	5,000万	53.63万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	55㎡〜	2,680万	48.61万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.27万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	90㎡〜	5,000万	53.63万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.06万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	90㎡〜	5,000万	53.63万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.06万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	90㎡〜	4,000万	42.91万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	95㎡〜	4,000万	40.48万/㎡
2022年2月	中層	2DK	55㎡〜	2,080万	37.73万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	90㎡〜	5,800万	61.79万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	55㎡〜	2,150万	39万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,080万	41.47万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.39万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	95㎡〜	4,800万	48.57万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.23万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.39万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	55㎡〜	1,880万	34.1万/㎡
2018年5月	高層	ー	70㎡〜	3,950万	53.18万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.4万/㎡
2018年3月	高層	3DK	90㎡〜	4,800万	51.48万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	95㎡〜	4,800万	48.57万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.4万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	47.83万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,350万	51.69万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	90㎡〜	5,800万	62.21万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	90㎡〜	5,800万	62.21万/㎡
2016年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.4万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額241,667円。3LDKなら月額241,667円が相場です。

1LDK

125,000円

95,000〜150,000円

2DK

67,500円

65,000〜70,000円

2LDK

152,000円

110,000〜220,000円

3LDK

241,667円

135,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

20〜30万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,549円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,941円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,796円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,796円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,796円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,157円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,549円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	90㎡〜	180,000円	1,931円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,796円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,913円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,796円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	90㎡〜	220,000円	2,360円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,796円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,788円/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	98,000円	1,512円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,360円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,466円/㎡
2013年7月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2013年6月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。