大濠公園パークホームズ
福岡県福岡市中央区今川1丁目26-12 | 築26年 | 31戸
最新データ
2023年2月
売買7件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（47.6万円）を21.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2023年は57.7万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均4,274万円です。4LDKが最も高く平均4,274万円、3LDKは平均3,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
3,565万 |
3,480万 |
3,650万 |
| 4LDK |
5件 |
4,274万 |
3,650万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目26-12 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.47m² ～ 86.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
42.1万 |
48.4万 |
- |
- |
51.3万 |
57.7万 |
| 3LDK |
- |
- |
51.3万 |
49.4万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
57.7万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
50.11万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
52.51万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.39万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,650万 |
51.28万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.44万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,650万 |
42.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,069円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。