エクセルハイツ大濠公園武家屋敷
福岡県福岡市中央区今川1丁目22-6 | 築43年 | 29戸
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（47.6万円）を16.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を4.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、10年間で121.5%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,555万 |
1,480万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目22-6 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.98m² ～ 73.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | ファビルス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルハイツ大濠公園武家屋敷 |
1983 |
29戸 |
55.6万 |
3,780万 |
| エクセルハイツ大濠第２ |
1983 |
30戸 |
35.4万 |
2,580万 |
| サンメゾン今川 |
2019 |
17戸 |
78.1万 |
5,900万 |
| ヴィラージュ大濠 |
2017 |
- |
0.4万 |
35万 |
| サークコート大濠センテージ |
1997 |
18戸 |
59.4万 |
5,280万 |
| 大濠シティハウス |
1999 |
14戸 |
70.6万 |
6,980万 |
| イトーピア大濠マンション |
1983 |
30戸 |
55.1万 |
4,980万 |
| ローズマンション大濠 |
1974 |
65戸 |
30.9万 |
1,560万 |
| グランドサンリヤン大濠二丁目 |
2002 |
45戸 |
90.5万 |
6,280万 |
| 大濠公園パークホームズ |
2000 |
31戸 |
57.7万 |
4,980万 |
| コモダス大濠 |
1996 |
25戸 |
87.0万 |
6,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.1万 |
38.9万 |
36.0万 |
25.8万 |
37.6万 |
38.3万 |
44.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
55.61万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.54万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.58万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
38.93万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.58万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
25.84万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
25.84万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,598万 |
35.12万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,598万 |
35.12万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,798万 |
37.82万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
27.23万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
38.93万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。