エクセルハイツ大濠第２
福岡県福岡市中央区今川1丁目22-6 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,500〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
40.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,435万円です。3LDKが最も高く平均3,435万円、1LDKは平均2,713万円です。
1LDK
2,713万
2件
3LDK
3,435万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,713万 | 2,583万 | 2,842万 |
| 3LDK | 7件 | 3,435万 | 2,729万 | 4,020万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
35.1万/㎡
3階以上
2件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 74.67m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ大濠第２ | 1983 | 30戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| エクセルハイツ大濠公園武家屋敷 | 1983 | 29戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| サンメゾン今川 | 2019 | 17戸 | 78.1万 | 5,900万 |
| ヴィラージュ大濠 | 2017 | - | 0.4万 | 35万 |
| サークコート大濠センテージ | 1997 | 18戸 | 59.4万 | 5,280万 |
| 大濠シティハウス | 1999 | 14戸 | 70.6万 | 6,980万 |
| イトーピア大濠マンション | 1983 | 30戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| ローズマンション大濠 | 1974 | 65戸 | 30.9万 | 1,560万 |
| グランドサンリヤン大濠二丁目 | 2002 | 45戸 | 90.5万 | 6,280万 |
| 大濠公園パークホームズ | 2000 | 31戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| コモダス大濠 | 1996 | 25戸 | 87.0万 | 6,580万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.0万 | 35.5万 | 38.2万 | 35.4万 |
| 1LDK | 27.2万 | 27.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 38.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,749万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額74,500円。
3LDK
74,000〜75,000円
74,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。