エクセルハイツ大濠第２
福岡県福岡市中央区今川1丁目22-6 | 築43年 | 30戸
最新データ
2024年1月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（47.6万円）より25.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は74,500〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,558万円です。3LDKが最も高く平均2,558万円、1LDKは平均1,550万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,550万 |
1,550万 |
1,550万 |
| 3LDK |
7件 |
2,558万 |
1,850万 |
2,820万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目22-6 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.93m² ～ 74.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | ファビルス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルハイツ大濠第２ |
1983 |
30戸 |
35.4万 |
2,580万 |
| エクセルハイツ大濠公園武家屋敷 |
1983 |
29戸 |
55.6万 |
3,780万 |
| サンメゾン今川 |
2019 |
17戸 |
78.1万 |
5,900万 |
| ヴィラージュ大濠 |
2017 |
- |
0.4万 |
35万 |
| サークコート大濠センテージ |
1997 |
18戸 |
59.4万 |
5,280万 |
| 大濠シティハウス |
1999 |
14戸 |
70.6万 |
6,980万 |
| イトーピア大濠マンション |
1983 |
30戸 |
55.1万 |
4,980万 |
| ローズマンション大濠 |
1974 |
65戸 |
30.9万 |
1,560万 |
| グランドサンリヤン大濠二丁目 |
2002 |
45戸 |
90.5万 |
6,280万 |
| 大濠公園パークホームズ |
2000 |
31戸 |
57.7万 |
4,980万 |
| コモダス大濠 |
1996 |
25戸 |
87.0万 |
6,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
25.0万 |
35.5万 |
38.2万 |
35.4万 |
| 1LDK |
27.2万 |
27.2万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.35万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,820万 |
38.34万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.09万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,598万 |
35.12万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
ー |
70㎡〜 |
2,749万 |
37.16万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.23万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,598万 |
35.12万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.01万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
27.23万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額74,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
74,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
74,000円 |
1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。