インペリアル大濠
福岡県福岡市中央区今川1丁目10-43 | 築36年 | 23戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（47.6万円）より25.4%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より33.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で58.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には104,500円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,162万円です。4LDKが最も高く平均2,565万円、3DKは平均2,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,162万 |
1,630万 |
3,180万 |
| 3DK |
2件 |
2,050万 |
2,000万 |
2,100万 |
| 4LDK |
2件 |
2,565万 |
1,950万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目10-43 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.56m² ～ 89.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 西興住宅 |
|---|
| 施工会社 | 柿原組 |
|---|
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
27.5万 |
35.6万 |
52.5万 |
- |
| 4LDK |
23.0万 |
35.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,100万 |
37.29万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,000万 |
35.51万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
52.5万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
34.51万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.64万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
34.51万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
26.91万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,700万 |
28.07万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
750万 |
19.46万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.27万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
35.44万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
22.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額160,667円。4LDKなら月額160,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
149,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
168,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
178,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
159,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,117円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。