東峰マンションハイツ今川
福岡県福岡市中央区今川1丁目7-9 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で209.8%上昇しました（年平均+17.5%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,568万円です。2LDKが最も高く平均2,654万円、3LDKは平均2,568万円です。
2LDK
2,654万
4件
3DK
2,602万
2件
3LDK
2,568万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,654万 | 2,269万 | 3,152万 |
| 3DK | 2件 | 2,602万 | 2,602万 | 2,602万 |
| 3LDK | 4件 | 2,568万 | 2,007万 | 3,062万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
30.5万/㎡
4-7階
9件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.96m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンションハイツ今川 | 1979 | 25戸 | 41.7万 | 2,790万 |
| サントーア地行 | 1995 | 18戸 | 42.2万 | 2,830万 |
| ロマネスク今川ルネッサンス | 1991 | 8戸 | - | - |
| DEUX・RESIA大濠並木通り | 2027 | - | - | - |
| アイ.エム.ディ.ビュードーム | 2003 | 35戸 | 48.7万 | 1,150万 |
| インペリアル大濠 | 1990 | 23戸 | 35.5万 | 2,000万 |
| グランドメゾン大濠西 | 2007 | 11戸 | 74.0万 | 6,980万 |
| サンジュールピソ大濠 | 1999 | 21戸 | 74.6万 | 7,180万 |
| 東急ドエルアルス大濠西 | 1999 | 10戸 | 50.7万 | 4,598万 |
| パンルネックスクリスタル大濠１ | 1994 | 20戸 | 21.5万 | 470万 |
| アクロス大濠公園プレミアフォート | 2022 | 31戸 | 117.5万 | 6,600万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 30.5万 | 44.5万 | 41.7万 |
| 3LDK | 13.4万 | 19.1万 | 33.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。