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アンバサダー大濠

福岡県福岡市中央区今川1丁目1-22 | 築35年 | 51戸

推定相場
アンバサダー大濠
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（47.6万円）より17.3%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で122.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には46,778円へ、53.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・11件）で、平均507万円です。5LDKが最も高く平均4,383万円、1Kは平均480万円です。
1R
11件
507万
1K
10件
480万
1DK
3件
667万
5LDK
7件
4,383万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 507万 300万 750万
1K 10件 480万 290万 650万
1DK 3件 667万 650万 700万
5LDK 7件 4,383万 3,850万 5,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（30.3万円）と比べて7.9万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.3万/㎡
9件
4-7階
28.3万/㎡
14件
8階以上
38.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区今川1丁目1-22
築年月1991年10月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数51戸
専有面積16.35m² ～ 111.94m²
分譲会社豊栄土地開発
施工会社清水建設九州支店
管理会社総合システム管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩1分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩11分

学区情報

小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンバサダー大濠 1991 51戸 39.4万 650万
ダイナコート大濠公園 1986 39戸 47.3万 2,890万
ロマネスク大濠第5 1987 12戸 25.5万 450万
ダイナコートエスタディオ大濠公園 1997 64戸 56.1万 1,130万
アクロス大濠公園プレミアフォート 2022 31戸 117.5万 6,600万
ライオンズマンション大濠第2 1983 38戸 54.7万 2,880万
グランドメゾン大濠西 2007 11戸 74.0万 6,980万
ライオンズマンション大濠第3 1991 90戸 45.0万 850万
ピュアドームレジデンテ大濠 2000 51戸 37.6万 780万
ダイアパレスグランパーク大濠 1996 35戸 68.4万 4,380万
アダージュ大濠パークビュー 1997 31戸 47.9万 3,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1K - - - 24.9万 31.7万 27.9万 26.8万 39.4万
1R 31.8万 - 27.3万 - - - - -
1DK 29.6万 27.5万 - - - - - -
5LDK - - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 650万 39.4万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 450万 26.82万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 470万 28.49万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 600万 36.7万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 29.97万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 29.7万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 500万 30.31万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 410万 24.85万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 20㎡〜 650万 27.5万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 650万 27.5万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 480万 29.36万/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 700万 29.62万/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 490万 29.7万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 27.53万/㎡
2015年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 680万 41.22万/㎡
2015年1月 10〜12階 5LDK 110㎡〜 3,850万 34.4万/㎡
2015年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 380万 23.03万/㎡
2015年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 750万 31.73万/㎡
2014年9月 10〜12階 5LDK 110㎡〜 4,280万 38.24万/㎡
2014年9月 10〜12階 5LDK 110㎡〜 4,590万 41.01万/㎡
2014年7月 10〜12階 5LDK 110㎡〜 4,820万 43.06万/㎡
2014年4月 10〜12階 5LDK 110㎡〜 5,350万 47.8万/㎡
2014年12月 10〜12階 5LDK 110㎡〜 3,850万 34.4万/㎡
2014年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 300万 18.19万/㎡
2014年10月 10〜12階 5LDK 110㎡〜 3,940万 35.2万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 290万 17.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額42,522円。1DKなら月額41,000円が相場です。
ワンルーム
44,929円
33,000〜55,000円
1R
44,333円
32,000〜52,000円
1K
42,522円
29,000〜62,000円
1DK
41,000円
40,000〜42,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
64件
5〜8万
21件
10〜15万
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,693円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,456円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,896円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,454円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,860円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,232円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 10㎡〜 33,000円 2,222円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,115円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 2,121円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,447円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 2,121円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,115円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,073円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,327円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,073円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,327円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,115円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,752円/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 35,000円 2,121円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,115円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,073円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,182円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,202円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,752円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,447円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,115円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 2,324円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。