ダイナコートエスタディオ大濠公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,040円から2026年には55,429円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均814万円です。1Kが最も高く平均814万円、1Rは平均810万円です。

1R

2件

810万

1K

20件

814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	810万	770万	850万
1K	20件	814万	500万	1,130万

階数別の㎡単価

4-7階

42.6万/㎡

12件

8階以上

35.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区地行1丁目3-2
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	17.76m² ～ 21.42m²
施工会社	大木建設
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ大濠公園	1997	64戸	56.1万	1,130万
アクロス大濠公園プレミアフォート	2022	31戸	117.5万	6,600万
アンバサダー大濠	1991	51戸	39.4万	650万
ピュアドームレジデンテ大濠	2000	51戸	37.6万	780万
ロマネスク大濠第5	1987	12戸	25.5万	450万
ダイナコート大濠公園	1986	39戸	47.3万	2,890万
グランドメゾン大濠西	2007	11戸	74.0万	6,980万
アダージュ大濠パークビュー	1997	31戸	47.9万	3,980万
ライオンズマンション大濠第2	1983	38戸	54.7万	2,880万
インペリアル大濠	1990	23戸	35.5万	2,000万
東峰マンションハイツ今川	1979	25戸	41.7万	2,790万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	36.2万	32.3万	36.2万	43.7万	45.4万	47.1万	50.6万	53.2万
1R	36.0万	-	-	-	42.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,130万	56.09万/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,050万	49.03万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	998万	46.6万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	47.15万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	45.4万/㎡
2023年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	850万	42.19万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	43.68万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	730万	36.23万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	685万	31.99万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	700万	32.68万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	37.22万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	670万	33.26万/㎡
2018年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	770万	35.95万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	770万	38.22万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	695万	34.5万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	590万	27.55万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	610万	28.48万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	680万	31.75万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	500万	23.35万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	730万	34.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（371件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額47,144円。1Kなら月額47,144円が相場です。

ワンルーム

44,000円

42,000〜46,000円

1K

47,144円

39,500〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

289件

5〜8万

82件

全 371 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,579円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,581円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,801円/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,521円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,979円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,978円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,480円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,428円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	48,000円	2,241円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	48,000円	2,382円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,481円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,101円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,233円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,333円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,288円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,432円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,680円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,481円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,481円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,680円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,521円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	2,134円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,481円/㎡

他 341 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。