白亜館

福岡県福岡市中央区清川2丁目2-23 | 築46年 | 66戸

推定相場

白亜館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2025年は30万/㎡へ、9年間で34.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・25件）で、平均1,816万円です。3LDKが最も高く平均2,629万円、2LDKは平均1,816万円です。

2LDK

25件

1,816万

3LDK

8件

2,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	1,816万	1,250万	2,490万
3LDK	8件	2,629万	1,450万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（24.1万円）と比べて5.5万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.1万/㎡

3件

4-7階

29.1万/㎡

17件

8階以上

29.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川2丁目2-23
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	66戸
専有面積	58.32m² ～ 96.39m²
分譲会社	百万両住宅建設
施工会社	松井建設九州支店
管理会社	第一サポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白亜館	1980	66戸	30.0万	1,750万
エンクレスト天神南２	2005	52戸	55.3万	2,100万
エクシード南天神	1985	117戸	17.1万	500万
サヴォイコートオブアームズ	2017	140戸	56.8万	1,790万
アクタス渡辺通パークシティ	2010	54戸	60.4万	3,510万
クリオ渡辺通セントラルマークス	2027	39戸	-	-
天神南ハイツ	1981	53戸	33.1万	1,480万
ダイナコート天神南	1991	48戸	33.1万	1,250万
LANDIC K２６２０	2021	104戸	67.8万	2,200万
リファレンス天神南	2002	24戸	67.3万	4,399万
ウィンステージ天神南	2015	66戸	64.5万	1,630万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	29.1万	30.1万	22.1万	27.8万	28.7万	30.4万	30.9万	30.0万
3LDK	-	21.3万	28.4万	39.1万	26.8万	35.2万	36.1万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.01万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.66万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.34万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.11万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.58万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.87万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.34万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.26万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.11万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.11万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.24万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.34万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.6万/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.34万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,700万	24.99万/㎡
2022年1月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.77万/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,870万	27.49万/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,830万	26.9万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.14万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.38万/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.38万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,600万	23.52万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,600万	23.52万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.6万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.32万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.3万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.82万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額93,111円。3LDKなら月額82,500円が相場です。

2LDK

93,111円

80,000〜105,000円

3LDK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,249円/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,440円/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,543円/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,029円/㎡
2020年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2014年9月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	75,000円	1,394円/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。