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ダイナコート天神南

福岡県福岡市中央区清川2丁目4-7 | 築35年 | 48戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には61,833円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・29件）で、平均903万円です。1Rが最も高く平均1,074万円、2DKは平均903万円です。
1R
5件
1,074万
2DK
29件
903万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,074万 980万 1,250万
2DK 29件 903万 700万 1,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.8万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
22.5万/㎡
2件
4-7階
24.5万/㎡
18件
8階以上
25.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川2丁目4-7
築年月1991年5月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積37.00m² ～ 37.73m²
分譲会社ダイナ
施工会社松村組
管理会社応和管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩11分
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西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩12分
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薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分

学区情報

小学校
春吉小学校
中学校
春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコート天神南 1991 48戸 33.1万 1,250万
リファレンス天神南 2002 24戸 67.3万 4,399万
レジデンシャルヒルズリバープレイス 2012 36戸 49.3万 1,400万
ウィンステージ天神南 2015 66戸 64.5万 1,630万
エクシード南天神 1985 117戸 17.1万 500万
エンクレスト天神南３ 2005 50戸 66.0万 2,499万
白亜館 1980 66戸 30.0万 1,750万
ルネッサンス21天神サウス 2006 48戸 56.0万 1,380万
ピュアドーム博多リバーサイト 2006 32戸 63.8万 3,498万
エンクレスト天神南２ 2005 52戸 55.3万 2,100万
LANDIC K３４６ 2022 40戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - 28.6万 26.9万 - - 33.1万
2DK 21.3万 26.0万 25.8万 26.1万 21.2万 34.5万 26.5万 31.8万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 13〜13階 1R 35㎡〜 1,250万 33.13万/㎡
2025年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,200万 31.81万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,000万 26.51万/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 35㎡〜 1,300万 34.46万/㎡
2022年4月 13〜13階 1R 35㎡〜 980万 25.98万/㎡
2022年3月 13〜13階 1R 35㎡〜 980万 25.98万/㎡
2022年2月 13〜13階 1R 35㎡〜 1,080万 28.63万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 800万 21.21万/㎡
2021年8月 13〜13階 1R 35㎡〜 1,080万 28.63万/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,100万 29.16万/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 940万 24.92万/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,100万 29.16万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 890万 23.59万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 890万 23.59万/㎡
2020年9月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,100万 29.16万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 970万 25.71万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,100万 29.16万/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 850万 22.53万/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 980万 25.98万/㎡
2019年3月 10〜12階 2DK 35㎡〜 980万 25.98万/㎡
2018年8月 10〜12階 2DK 35㎡〜 830万 22万/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 730万 19.35万/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 820万 21.74万/㎡
2018年2月 10〜12階 2DK 35㎡〜 830万 22万/㎡
2017年8月 10〜12階 2DK 35㎡〜 830万 22万/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 890万 23.59万/㎡
2017年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 800万 21.21万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 800万 21.21万/㎡
2016年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 700万 18.56万/㎡
2016年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 850万 22.53万/㎡
2016年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 700万 18.56万/㎡
2015年8月 10〜12階 2DK 35㎡〜 850万 22.53万/㎡
2015年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 750万 19.88万/㎡
2014年9月 10〜12階 2DK 35㎡〜 850万 22.53万/㎡
2014年12月 10〜12階 2DK 35㎡〜 850万 22.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の84%）で、平均月額58,609円。2DKなら月額58,609円が相場です。
ワンルーム
61,667円
60,000〜65,000円
1R
65,333円
65,000〜66,000円
2K
60,444円
54,000〜68,000円
2DK
58,609円
50,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
103件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,590円/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 63,000円 1,783円/㎡
2025年4月 7〜9階 2K 35㎡〜 63,000円 1,670円/㎡
2025年4月 1〜3階 2K 35㎡〜 62,000円 1,643円/㎡
2025年1月 10〜12階 2DK 35㎡〜 63,000円 1,686円/㎡
2024年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,698円/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,537円/㎡
2024年1月 10〜12階 2DK 35㎡〜 61,000円 1,617円/㎡
2024年12月 10〜12階 2DK 35㎡〜 63,000円 1,670円/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,537円/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 63,000円 1,783円/㎡
2023年4月 10〜12階 2DK 35㎡〜 63,000円 1,670円/㎡
2023年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 55,000円 1,458円/㎡
2023年2月 10〜12階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,588円/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 54,000円 1,432円/㎡
2022年9月 4〜6階 2K 35㎡〜 54,000円 1,431円/㎡
2022年9月 10〜12階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,535円/㎡
2022年7月 7〜9階 2K 35㎡〜 58,000円 1,537円/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,537円/㎡
2022年3月 10〜12階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,535円/㎡
2022年2月 10〜12階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,537円/㎡
2022年1月 7〜9階 2K 35㎡〜 58,000円 1,537円/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,537円/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,325円/㎡
2022年10月 10〜12階 2DK 35㎡〜 63,000円 1,671円/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,326円/㎡
2022年10月 10〜12階 2DK 35㎡〜 63,000円 1,670円/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,537円/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,537円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。