エンクレスト天神南３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2026年は66万/㎡へ、12年間で95.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では95.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には78,067円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1LDK

4件

2,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,369万	1,980万	2,499万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川3丁目2-9
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	37.86m² ～ 38.33m²
分譲会社	えん
施工会社	松井建設九州支店
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高砂2丁目バス停駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩13分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト天神南３	2005	50戸	66.0万	2,499万
レジデンシャルヒルズリバープレイス	2012	36戸	49.3万	1,400万
リファレンス天神南	2002	24戸	67.3万	4,399万
ルネッサンス21天神サウス	2006	48戸	56.0万	1,380万
ウィンステージ天神南	2015	66戸	64.5万	1,630万
ダイナコート天神南	1991	48戸	33.1万	1,250万
エンクレスト天神南ＰＵＲＥ	2023	167戸	85.1万	1,950万
LANDIC K３４６	2022	40戸	-	-
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟	1998	151戸	51.0万	3,799万
アーバンパレス天神南ハートランドタワー	1998	60戸	58.9万	5,480万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟	1998	151戸	50.0万	4,290万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2025	2026
1LDK	-	59.2万	66.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,499万	66.01万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,499万	66.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,499万	66.01万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.3万/㎡
2014年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	1,280万	33.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の98%）で、平均月額72,919円。2Kなら月額72,919円が相場です。

1LDK

73,000円

68,000〜77,000円

2K

72,919円

66,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

181件

8〜10万

8件

全 189 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,954円/㎡
2025年8月	10〜11階	2K	35㎡〜	89,000円	2,322円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	35㎡〜	76,000円	2,007円/㎡
2025年8月	10〜11階	2K	35㎡〜	76,000円	2,007円/㎡
2025年7月	1〜3階	2K	35㎡〜	79,000円	2,087円/㎡
2025年7月	1〜3階	2K	35㎡〜	76,000円	2,007円/㎡
2025年6月	10〜11階	2K	35㎡〜	76,000円	2,007円/㎡
2025年5月	1〜3階	2K	35㎡〜	80,000円	2,087円/㎡
2025年5月	1〜3階	2K	35㎡〜	80,000円	2,113円/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	35㎡〜	79,000円	2,087円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	35㎡〜	75,000円	1,957円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	35㎡〜	75,000円	1,981円/㎡
2025年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	79,000円	2,087円/㎡
2025年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	79,000円	2,087円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	35㎡〜	78,000円	2,060円/㎡
2024年9月	10〜11階	2K	35㎡〜	80,000円	2,087円/㎡
2024年7月	10〜11階	2K	35㎡〜	78,000円	2,060円/㎡
2024年7月	7〜9階	2K	35㎡〜	76,000円	2,007円/㎡
2024年7月	1〜3階	2K	35㎡〜	76,000円	2,007円/㎡
2024年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	75,000円	1,957円/㎡
2024年5月	7〜9階	2K	35㎡〜	75,000円	1,957円/㎡
2024年4月	1〜3階	2K	35㎡〜	75,000円	1,957円/㎡
2024年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	78,000円	2,035円/㎡
2024年4月	7〜9階	2K	35㎡〜	78,000円	2,035円/㎡
2024年3月	7〜9階	2K	35㎡〜	76,000円	1,983円/㎡
2024年3月	4〜6階	2K	35㎡〜	76,000円	1,983円/㎡
2024年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	68,000円	1,796円/㎡
2024年11月	7〜9階	2K	35㎡〜	74,000円	1,931円/㎡
2024年11月	7〜9階	2K	35㎡〜	74,000円	1,954円/㎡
2024年11月	4〜6階	2K	35㎡〜	70,000円	1,826円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。