エンクレスト天神南３
福岡県福岡市中央区清川3丁目2-9 | 築21年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2026年は66万/㎡へ、12年間で95.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では95.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には78,067円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 37.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,369万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,369万 | 1,980万 | 2,499万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 37.86m² ～ 38.33m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 松井建設九州支店 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
高砂2丁目バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線
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徒歩10分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩13分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩15分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神南３ | 2005 | 50戸 | 66.0万 | 2,499万 |
| レジデンシャルヒルズリバープレイス | 2012 | 36戸 | 49.3万 | 1,400万 |
| リファレンス天神南 | 2002 | 24戸 | 67.3万 | 4,399万 |
| ルネッサンス21天神サウス | 2006 | 48戸 | 56.0万 | 1,380万 |
| ウィンステージ天神南 | 2015 | 66戸 | 64.5万 | 1,630万 |
| ダイナコート天神南 | 1991 | 48戸 | 33.1万 | 1,250万 |
| エンクレスト天神南ＰＵＲＥ | 2023 | 167戸 | 85.1万 | 1,950万 |
| LANDIC K３４６ | 2022 | 40戸 | - | - |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟 | 1998 | 151戸 | 51.0万 | 3,799万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟 | 1998 | 151戸 | 50.0万 | 4,290万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 59.2万 | 66.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（189件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の98%）で、平均月額72,919円。2Kなら月額72,919円が相場です。
1LDK
68,000〜77,000円
73,000円
2K
66,000〜89,000円
72,919円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
181件
8〜10万
8件
全 189 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,826円/㎡ |
他 159 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。