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ルネッサンス21天神サウス

福岡県福岡市中央区清川3丁目21-3 | 築20年 | 48戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.8万/㎡から2026年は56万/㎡へ、13年間で10.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には60,429円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

2K
25件
1,092万
間取り件数平均価格最低最高
2K 25件 1,092万 590万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（43.8万円）と比べて2.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
43.8万/㎡
12件
4-7階
42.1万/㎡
8件
8階以上
46.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川3丁目21-3
築年月2006年4月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積23.04m² ～ 49.88m²
分譲会社インベスト
施工会社香椎建設
管理会社リアリティマネージメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩12分

学区情報

小学校
春吉小学校
中学校
春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネッサンス21天神サウス 2006 48戸 56.0万 1,380万
エンクレスト天神南ＰＵＲＥ 2023 167戸 85.1万 1,950万
エンクレスト天神南３ 2005 50戸 66.0万 2,499万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟 1998 151戸 51.0万 3,799万
アーバンパレス天神南ハートランドタワー 1998 60戸 58.9万 5,480万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟 1998 151戸 50.0万 4,290万
LANDIC K３４６ 2022 40戸 - -
ベルトピア天神南 1991 36戸 19.4万 398万
レジデンシャルヒルズリバープレイス 2012 36戸 49.3万 1,400万
ウィンステージ天神南 2015 66戸 64.5万 1,630万
リファレンス天神南 2002 24戸 67.3万 4,399万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242026
2K 43.5万 45.4万 43.3万 44.4万 41.6万 51.3万 49.5万 56.0万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,380万 56.01万/㎡
2024年12月 7〜9階 2K 20㎡〜 1,220万 49.52万/㎡
2023年7月 7〜9階 2K 20㎡〜 1,280万 51.27万/㎡
2021年7月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,080万 43.48万/㎡
2021年5月 1〜3階 2K 20㎡〜 930万 37.75万/㎡
2021年1月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,080万 43.48万/㎡
2020年7月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,080万 43.48万/㎡
2020年6月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,120万 45.09万/㎡
2020年6月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,080万 43.26万/㎡
2020年2月 7〜9階 2K 20㎡〜 1,160万 46.46万/㎡
2020年12月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,030万 41.81万/㎡
2020年10月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,140万 46.27万/㎡
2019年11月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,080万 43.26万/㎡
2018年9月 7〜9階 2K 20㎡〜 1,050万 42.06万/㎡
2018年8月 7〜9階 2K 20㎡〜 1,300万 52.07万/㎡
2018年12月 7〜9階 2K 20㎡〜 1,050万 42.06万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 980万 39.25万/㎡
2017年5月 4〜6階 2K 20㎡〜 1,100万 44.32万/㎡
2017年5月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,050万 42.06万/㎡
2017年3月 10〜11階 2K 20㎡〜 1,200万 48.06万/㎡
2017年1月 4〜6階 2K 20㎡〜 980万 39.46万/㎡
2016年7月 4〜6階 2K 20㎡〜 1,100万 44.29万/㎡
2016年4月 4〜6階 2K 20㎡〜 950万 38.25万/㎡
2016年1月 4〜6階 2K 20㎡〜 1,100万 44.29万/㎡
2014年8月 4〜6階 2K 20㎡〜 590万 23.95万/㎡
2013年6月 4〜6階 2K 20㎡〜 1,170万 50.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の89%）で、平均月額56,735円。2LDKなら月額113,750円が相場です。
1K
53,714円
49,000〜59,000円
1LDK
63,200円
55,000〜69,000円
2K
56,735円
47,000〜73,000円
2LDK
113,750円
110,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
144件
10〜15万
4件
全 153 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 2K 20㎡〜 55,000円 2,203円/㎡
2025年9月 4〜6階 2K 20㎡〜 55,000円 2,219円/㎡
2025年8月 7〜9階 2K 20㎡〜 61,000円 2,443円/㎡
2025年8月 7〜9階 2K 20㎡〜 61,000円 2,456円/㎡
2025年7月 4〜6階 2K 20㎡〜 60,000円 2,403円/㎡
2025年7月 4〜6階 2K 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2025年7月 10〜11階 2K 25㎡〜 62,000円 2,480円/㎡
2025年7月 4〜6階 2K 20㎡〜 62,000円 2,496円/㎡
2025年7月 10〜11階 2K 20㎡〜 62,000円 2,496円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 20㎡〜 63,000円 2,523円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 20㎡〜 65,000円 2,617円/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 20㎡〜 55,000円 2,219円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 20㎡〜 60,000円 2,403円/㎡
2025年1月 7〜9階 2K 20㎡〜 65,000円 2,640円/㎡
2024年8月 4〜6階 2K 20㎡〜 55,000円 2,219円/㎡
2024年8月 7〜9階 2K 20㎡〜 59,000円 2,363円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,573円/㎡
2024年6月 4〜6階 2K 20㎡〜 56,000円 2,243円/㎡
2024年6月 4〜6階 2K 20㎡〜 57,000円 2,283円/㎡
2024年6月 4〜6階 2K 20㎡〜 57,000円 2,295円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 20㎡〜 60,000円 2,403円/㎡
2024年4月 4〜6階 2K 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2024年3月 1〜3階 2K 20㎡〜 54,000円 2,174円/㎡
2024年2月 4〜6階 2K 20㎡〜 55,000円 2,219円/㎡
2024年1月 7〜9階 2K 20㎡〜 56,000円 2,255円/㎡
2024年1月 7〜9階 2K 20㎡〜 56,000円 2,243円/㎡
2024年1月 1〜3階 2K 20㎡〜 55,000円 2,214円/㎡
2024年1月 4〜6階 2K 20㎡〜 57,000円 2,315円/㎡
2024年12月 4〜6階 2K 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2023年7月 4〜6階 2K 20㎡〜 55,000円 2,232円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。