アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟

福岡県福岡市中央区清川3丁目8-28 | 築28年 | 151戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2023年は43.1万/㎡へ、7年間で12.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2019年には112,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,228万円です。4LDKが最も高く平均3,480万円、3LDKは平均3,228万円です。

3LDK

5件

3,228万

4LDK

4件

3,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,228万	2,680万	3,799万
4LDK	4件	3,480万	2,980万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（38.3万円）と比べて3.6万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

38.3万/㎡

5件

6-10階

39.5万/㎡

3件

11-20階

41.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川3丁目8-28
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	151戸
専有面積	59.04m² ～ 97.77m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	多田建設吉川工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟	1998	151戸	51.0万	3,799万
エンクレスト天神南ＰＵＲＥ	2023	167戸	85.1万	1,950万
LANDIC K３４６	2022	40戸	-	-
アーバンパレス天神南ハートランドタワー	1998	60戸	58.9万	5,480万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟	1998	151戸	50.0万	4,290万
ルネッサンス21天神サウス	2006	48戸	56.0万	1,380万
エンクレスト天神南３	2005	50戸	66.0万	2,499万
LANDIC K３２０	2021	60戸	77.4万	1,970万
レジデンシャルヒルズリバープレイス	2012	36戸	49.3万	1,400万
リファレンス天神南	2002	24戸	67.3万	4,399万
ベルトピア天神南	1991	36戸	19.4万	398万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	38.5万	34.9万	-	-	-	43.1万
4LDK	-	40.1万	37.4万	37.7万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,799万	51.02万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.95万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.27万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,250万	42.26万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.66万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.39万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.54万/㎡
2018年12月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	3,400万	35.84万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.85万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.61万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の40%）で、平均月額129,000円。

4SLDK

129,000円

128,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	130,000円	1,397円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,509円/㎡
2016年11月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	185,000円	1,892円/㎡
2016年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,397円/㎡
2015年7月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	128,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。