アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟

福岡県福岡市中央区清川3丁目8-17 | 築28年 | 151戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40.1万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、8年間で23.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2024年には133,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,830万円です。3LDKが最も高く平均3,830万円、2LDKは平均2,499万円です。

2LDK

2件

2,499万

3LDK

6件

3,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,499万	2,499万	2,499万
3LDK	6件	3,830万	2,999万	4,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（41.9万円）と比べて6.3万円（+15.0%）高くなっています。

1-5階

41.9万/㎡

3件

6-10階

45.1万/㎡

5件

11-20階

48.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川3丁目8-17
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	151戸
専有面積	57.83m² ～ 88.59m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	多田建設九州支店吉川工務店建設共同企業体
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

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西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩13分

学区情報

小学校

高宮小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟	1998	151戸	50.0万	4,290万
アーバンパレス天神南ハートランドタワー	1998	60戸	58.9万	5,480万
エンクレスト天神南ＰＵＲＥ	2023	167戸	85.1万	1,950万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟	1998	151戸	51.0万	3,799万
LANDIC K３４６	2022	40戸	-	-
LANDIC K３２０	2021	60戸	77.4万	1,970万
ルネッサンス21天神サウス	2006	48戸	56.0万	1,380万
エステムプラザ天神サウスイースト	2011	45戸	79.9万	2,499万
ピュアドームサウスイースト天神	2002	30戸	66.1万	3,299万
エンクレスト天神南３	2005	50戸	66.0万	2,499万
ベルトピア天神南	1991	36戸	19.4万	398万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2024	2025
3LDK	40.1万	-	46.8万	-	49.5万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,290万	50.02万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.02万/㎡
2024年9月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,950万	51.2万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,920万	45.7万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,920万	45.7万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,200万	48.97万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,380万	40.32万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,499万	42.33万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,499万	43.22万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.41万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額131,333円。4LDKなら月額138,000円が相場です。

2LDK

131,333円

98,000〜150,000円

4LDK

138,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,694円/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,482円/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,541円/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,456円/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,399円/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡
2018年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,583円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,660円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。