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アーバンパレス天神南ハートランドタワー

福岡県福岡市中央区清川3丁目8-17、28 | 築28年 | 60戸

推定相場
アーバンパレス天神南ハートランドタワー
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（56.4万円）を4.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を11.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、13年間で143.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・23件）で、平均3,061万円です。3SLDKが最も高く平均4,970万円、1LDKは平均2,380万円です。
1LDK
2件
2,380万
2LDK
7件
2,473万
3SLDK
3件
4,970万
3LDK
23件
3,061万
4LDK
17件
3,167万
4SLDK
5件
3,232万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,380万 2,380万 2,380万
2LDK 7件 2,473万 1,480万 3,250万
3SLDK 3件 4,970万 3,950万 5,480万
3LDK 23件 3,061万 1,800万 4,290万
4LDK 17件 3,167万 1,750万 4,899万
4SLDK 5件 3,232万 2,850万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（37.8万円）と比べて2.3万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
37.8万/㎡
16件
6-10階
38.7万/㎡
21件
11-20階
40.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川3丁目8-17、28
築年月1998年7月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数60戸
専有面積55.15m² ～ 93.09m²
分譲会社第一交通産業
施工会社多田建設、吉川工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分

学区情報

小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンパレス天神南ハートランドタワー 1998 60戸 58.9万 5,480万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟 1998 151戸 50.0万 4,290万
エンクレスト天神南ＰＵＲＥ 2023 167戸 85.1万 1,950万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟 1998 151戸 51.0万 3,799万
LANDIC K３４６ 2022 40戸 - -
LANDIC K３２０ 2021 60戸 77.4万 1,970万
ルネッサンス21天神サウス 2006 48戸 56.0万 1,380万
エステムプラザ天神サウスイースト 2011 45戸 79.9万 2,499万
ピュアドームサウスイースト天神 2002 30戸 66.1万 3,299万
エンクレスト天神南３ 2005 50戸 66.0万 2,499万
ベルトピア天神南 1991 36戸 19.4万 398万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - 51.2万 - 58.9万
4LDK - 37.7万 39.5万 - 44.9万 46.7万 60.5万 -
3LDK 38.8万 - - 45.9万 43.1万 - 49.5万 -
2LDK - - - 42.3万 - 41.3万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 58.87万/㎡
2026年1月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 58.87万/㎡
2025年7月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,899万 60.5万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,290万 50.02万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.02万/㎡
2024年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,950万 51.2万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,600万 41.32万/㎡
2024年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.68万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,799万 51.02万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.8万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,900万 38.95万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.27万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,080万 46.06万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,920万 45.7万/㎡
2022年7月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 3,480万 37.39万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,250万 42.26万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,920万 45.7万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.17万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,200万 48.97万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,200万 42.98万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.54万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.66万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.2万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.71万/㎡
2019年5月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 3,100万 33.31万/㎡
2019年1月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 3,330万 35.78万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,380万 40.32万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.05万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.16万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.85万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.54万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,380万 40.32万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,499万 43.22万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.33万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.31万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,590万 43.87万/㎡
2018年12月 10〜12階 4SLDK 90㎡〜 3,400万 35.84万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.61万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.13万/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.41万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.75万/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.74万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.05万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.55万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.46万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.2万/㎡
2015年5月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 2,850万 30.62万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.32万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.84万/㎡
2014年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,395万 30.09万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額130,400円。4LDKなら月額135,714円が相場です。
1LDK
105,250円
90,000〜120,000円
2LDK
130,400円
95,000〜179,000円
3SLDK
145,000円
120,000〜185,000円
3LDK
122,500円
120,000〜125,000円
4LDK
135,714円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
19件
15〜20万
6件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 106,000円 1,702円/㎡
2024年6月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 113,000円 1,814円/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,667円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,694円/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,482円/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,541円/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,075円/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,572円/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2022年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 179,000円 2,248円/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,516円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,516円/㎡
2020年4月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 185,000円 1,892円/㎡
2019年8月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 130,000円 1,397円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,509円/㎡
2018年8月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,516円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,749円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,605円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,749円/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,694円/㎡
2016年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,397円/㎡
2016年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,397円/㎡
2015年7月 10〜12階 4SLDK 90㎡〜 128,000円 1,375円/㎡
2014年7月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,343円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。