ベルトピア天神南
福岡県福岡市中央区清川3丁目25-14 | 築35年 | 36戸
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,500円から2021年には30,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 20.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・2件）で、平均520万円です。1Rが最も高く平均585万円、1Kは平均520万円です。
1R
585万
2件
1K
520万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 585万 | 398万 | 772万 |
| 1K | 2件 | 520万 | 430万 | 609万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川3丁目25-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.08m² ～ 21.80m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩13分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩13分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルトピア天神南 | 1991 | 36戸 | 19.4万 | 398万 |
| ルネッサンス21天神サウス | 2006 | 48戸 | 56.0万 | 1,380万 |
| LANDIC K３２０ | 2021 | 60戸 | 77.4万 | 1,970万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟 | 1998 | 151戸 | 50.0万 | 4,290万 |
| グランドメゾン平尾ザスタイル | 2020 | 36戸 | 82.6万 | 5,400万 |
| エンクレスト天神南３ | 2005 | 50戸 | 66.0万 | 2,499万 |
| レジデンシャルヒルズリバープレイス | 2012 | 36戸 | 49.3万 | 1,400万 |
| エンクレスト天神南ＰＵＲＥ | 2023 | 167戸 | 85.1万 | 1,950万 |
| ウィンステージ天神南 | 2015 | 66戸 | 64.5万 | 1,630万 |
| ダイナコート天神南２ | 1996 | 20戸 | 26.5万 | 650万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | 19.2万 | - | 19.4万 |
| 1K | - | 23.3万 | 22.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 398万 | 19.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額37,381円。1LDKなら月額69,500円が相場です。
ワンルーム
30,000〜50,000円
37,381円
1R
33,000〜39,000円
37,154円
1K
30,000〜50,000円
37,000円
1LDK
52,000〜87,000円
69,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,553円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。