ダイナコート天神南２
福岡県福岡市中央区高砂2丁目8-19 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.1万/㎡から2024年は26.5万/㎡へ、8年間で14.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,250円から2025年には42,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 24.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
764万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 764万 | 600万 | 945万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
24.3万/㎡
4-7階
12件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 24.52m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 谷口建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート天神南２ | 1996 | 20戸 | 26.5万 | 650万 |
| 東峰マンションアーバンクルーザー高砂 | 1992 | 32戸 | 18.9万 | 370万 |
| アクタス天神アネックス２ | 2006 | 36戸 | 49.1万 | 1,200万 |
| ロマネスク渡辺通第２ | 1992 | 61戸 | 22.3万 | 440万 |
| シティマンション高砂 | 1983 | 90戸 | 51.8万 | 2,799万 |
| シティマンション高砂２号館 | 1984 | 90戸 | 31.5万 | 1,580万 |
| クレスティアステージア天神 | 2008 | 50戸 | 64.8万 | 1,580万 |
| ミツワマンション高砂 | 1981 | 15戸 | 33.9万 | 1,799万 |
| グレイスマンションイースト平尾 | 1996 | 26戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| エステートモア平尾 | 1989 | 30戸 | 29.2万 | 630万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 23.1万 | 21.7万 | 24.0万 | 27.7万 | 24.8万 | 26.1万 | 26.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 26.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 25.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 26.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 599万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 599万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 625万 | 25.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 24.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 535万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 22.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 25.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 21.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額41,785円。1Kなら月額41,785円が相場です。
ワンルーム
42,000〜42,000円
42,000円
1R
39,000〜42,000円
40,500円
1K
35,000〜62,000円
41,785円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
82件
5〜8万
1件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,713円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。