ロマネスク渡辺通第２
福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-15 | 築34年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、12年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2026年には52,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 19.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・17件）で、平均599万円です。1Kが最も高く平均876万円、STUDIOは平均457万円です。
STUDIO
457万
2件
1R
599万
17件
1K
876万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 457万 | 444万 | 470万 |
| 1R | 17件 | 599万 | 401万 | 976万 |
| 1K | 12件 | 876万 | 381万 | 1,693万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
27.4万/㎡
4-7階
14件
20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 17.36m² ～ 33.29m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 中村建築社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク渡辺通第２ | 1992 | 61戸 | 22.3万 | 440万 |
| 東峰マンションアーバンクルーザー高砂 | 1992 | 32戸 | 18.9万 | 370万 |
| シティマンション高砂 | 1983 | 90戸 | 51.8万 | 2,799万 |
| シティマンション高砂２号館 | 1984 | 90戸 | 31.5万 | 1,580万 |
| クレスティアステージア天神 | 2008 | 50戸 | 64.8万 | 1,580万 |
| アクタス天神アネックス２ | 2006 | 36戸 | 49.1万 | 1,200万 |
| アイ・セレブ高砂ベネフィス | 2005 | 41戸 | 50.3万 | 1,150万 |
| ダイナコート天神南２ | 1996 | 20戸 | 26.5万 | 650万 |
| グレイスマンションイースト平尾 | 1996 | 26戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,680万 |
| メゾン高砂 | 1978 | 25戸 | 21.9万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,699万円 | 33.29㎡ | 51万円 | ワンルーム | - | 西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.6万 | - | - | 19.8万 | 20.9万 | 23.3万 | 25.4万 | 22.3万 |
| 1K | 15.2万 | 16.8万 | 39.0万 | 33.0万 | 25.5万 | 39.0万 | 21.0万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 26.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 21.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,300万 | 39.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 21.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,300万 | 39.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 26.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 26.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,300万 | 39.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,300万 | 39.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | STUDIO | 15㎡〜 | 350万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | STUDIO | 15㎡〜 | 370万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 19.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 15.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額34,823円。2Kなら月額64,000円が相場です。
ワンルーム
25,000〜55,000円
34,823円
1R
29,000〜45,000円
36,222円
1K
25,000〜75,000円
38,769円
2K
63,000〜65,000円
64,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
139件
5〜8万
11件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,665円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。