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ロマネスク渡辺通第２

福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-15 | 築34年 | 61戸

推定相場
ロマネスク渡辺通第２
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸150件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（45.7万円）より51.2%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より57.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、12年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2026年には52,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・17件）で、平均432万円です。1Kが最も高く平均750万円、STUDIOは平均360万円です。
STUDIO
2件
360万
1R
17件
432万
1K
12件
750万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 360万 350万 370万
1R 17件 432万 350万 520万
1K 12件 750万 300万 1,300万

階数別の㎡単価

1-3階
27.4万/㎡
17件
4-7階
20.1万/㎡
14件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-15
築年月1992年5月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数61戸
専有面積17.36m² ～ 33.29m²
分譲会社すまい
施工会社中村建築社
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク渡辺通第２ 1992 61戸 22.3万 440万
東峰マンションアーバンクルーザー高砂 1992 32戸 18.9万 370万
シティマンション高砂 1983 90戸 51.8万 2,799万
シティマンション高砂２号館 1984 90戸 31.5万 1,580万
クレスティアステージア天神 2008 50戸 64.8万 1,580万
アクタス天神アネックス２ 2006 36戸 49.1万 1,200万
アイ・セレブ高砂ベネフィス 2005 41戸 50.3万 1,150万
ダイナコート天神南２ 1996 20戸 26.5万 650万
グレイスマンションイースト平尾 1996 26戸 51.8万 3,990万
グランコート高砂 1996 27戸 41.7万 2,680万
メゾン高砂 1978 25戸 21.9万 1,750万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 20.6万 - - 19.8万 20.9万 23.3万 25.4万 22.3万
1K 15.2万 16.8万 39.0万 33.0万 25.5万 39.0万 21.0万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 440万 22.33万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 480万 24.36万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 520万 26.39万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 700万 21.03万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,300万 39.05万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 22.83万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 23.71万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 350万 20.1万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 420万 21.6万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 400万 18.68万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 680万 32.38万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,300万 39.05万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 530万 26.92万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 530万 26.92万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,300万 39.05万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 390万 19.79万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,300万 39.05万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 330万 16.76万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 330万 16.76万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 400万 21.72万/㎡
2019年5月 4〜6階 STUDIO 15㎡〜 350万 19.01万/㎡
2019年5月 4〜6階 STUDIO 15㎡〜 370万 20.09万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 300万 15.24万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 370万 19.5万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 350万 18.45万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 490万 24.89万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 390万 15.42万/㎡
2015年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 480万 25.29万/㎡
2014年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 480万 25.29万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 400万 21.08万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 480万 25.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額34,823円。2Kなら月額64,000円が相場です。
ワンルーム
34,823円
25,000〜55,000円
1R
36,222円
29,000〜45,000円
1K
38,769円
25,000〜75,000円
2K
64,000円
63,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
139件
5〜8万
11件
全 150 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,311円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,159円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,791円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,838円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,634円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,649円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,714円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,268円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,265円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,215円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,213円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,162円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,660円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,714円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,887円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,776円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,954円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,438円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,842円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,624円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,946円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,826円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,674円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,844円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,946円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,826円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,722円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,568円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,494円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,665円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。