東峰マンションアーバンクルーザー高砂
福岡県福岡市中央区高砂2丁目15-5 | 築34年 | 32戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2021年には60,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 19.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.97m² ～ 22.45m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンションアーバンクルーザー高砂 | 1992 | 32戸 | 18.9万 | 370万 |
| アクタス天神アネックス２ | 2006 | 36戸 | 49.1万 | 1,200万 |
| ロマネスク渡辺通第２ | 1992 | 61戸 | 22.3万 | 440万 |
| ダイナコート天神南２ | 1996 | 20戸 | 26.5万 | 650万 |
| シティマンション高砂 | 1983 | 90戸 | 51.8万 | 2,799万 |
| シティマンション高砂２号館 | 1984 | 90戸 | 31.5万 | 1,580万 |
| クレスティアステージア天神 | 2008 | 50戸 | 64.8万 | 1,580万 |
| アイ・セレブ高砂ベネフィス | 2005 | 41戸 | 50.3万 | 1,150万 |
| グレイスマンションイースト平尾 | 1996 | 26戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,680万 |
| ミツワマンション高砂 | 1981 | 15戸 | 33.9万 | 1,799万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 18.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の63%）で、平均月額59,200円。2Kなら月額59,200円が相場です。
1K
37,000〜45,000円
42,333円
2K
59,000〜60,000円
59,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。