クレスティアステージア天神の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.3万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には67,120円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

1,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,279万	980万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、4-7階（42.8万円）と比べて14.7万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

42.8万/㎡

4件

8階以上

57.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-6
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	22.52m² ～ 24.40m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレスティアステージア天神	2008	50戸	64.8万	1,580万
ロマネスク渡辺通第２	1992	61戸	22.3万	440万
東峰マンションアーバンクルーザー高砂	1992	32戸	18.9万	370万
ダイナコート天神南２	1996	20戸	26.5万	650万
アクタス天神アネックス２	2006	36戸	49.1万	1,200万
シティマンション高砂	1983	90戸	51.8万	2,799万
シティマンション高砂２号館	1984	90戸	31.5万	1,580万
オープンレジデンシア渡辺通南	2024	78戸	110.6万	5,780万
アイ・セレブ高砂ベネフィス	2005	41戸	50.3万	1,150万
ラフォーレ天神南	2004	39戸	69.1万	2,790万
グレイスマンションイースト平尾	1996	26戸	51.8万	3,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1K	54.3万	45.9万	57.3万	51.4万	48.4万	64.8万	64.8万	64.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	64.81万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	64.81万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	64.76万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	64.81万/㎡
2021年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,180万	48.4万/㎡
2020年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,180万	48.4万/㎡
2020年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,290万	57.29万/㎡
2020年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,180万	48.4万/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,290万	57.29万/㎡
2019年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,290万	57.29万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	40.2万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	40.2万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,290万	57.29万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,290万	57.29万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	48.4万/㎡
2017年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,290万	57.29万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,030万	42.25万/㎡
2013年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	51.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,894円。1Kなら月額57,894円が相場です。

ワンルーム

57,500円

55,000〜60,000円

1K

57,894円

48,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

177件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,830円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,871円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,953円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,765円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,830円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,830円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,625円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,000円	3,035円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,035円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,461円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,338円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,117円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,830円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,953円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	2,584円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,830円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,789円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,789円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,666円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,748円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,405円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,461円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,748円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,461円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,748円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,133円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,420円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,420円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,543円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,338円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。