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オープンレジデンシア渡辺通南

福岡県福岡市中央区清川2丁目18-6 | 築2年 | 78戸

推定相場
オープンレジデンシア渡辺通南
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.6万円。周辺エリア平均（52.1万円）を112.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を108.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年の107.6万/㎡から2026年は102.1万/㎡へ、2年間で5.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万
20242025
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均3,656万円です。2LDKが最も高く平均5,298万円、1LDKは平均3,656万円です。
1LDK
11件
3,656万
2LDK
6件
5,298万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 3,656万 3,300万 3,980万
2LDK 6件 5,298万 5,080万 5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.0万円で、4-7階（97.7万円）と比べて4.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
97.7万/㎡
3件
8階以上
102万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川2丁目18-6
築年月2024年9月（築2年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積34.30m² ～ 52.27m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社オープンハウス合人社コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩14分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア渡辺通南 2024 78戸 110.6万 5,780万
ラフォーレ天神南 2004 39戸 69.1万 2,790万
クレスティアステージア天神 2008 50戸 64.8万 1,580万
天神南ハイツ 1981 53戸 33.1万 1,480万
クリオ渡辺通セントラルマークス 2027 39戸 - -
ダイナコートブロッサム天神南 1998 67戸 39.5万 800万
ロマネスク渡辺通第２ 1992 61戸 22.3万 440万
エイリックスタイル薬院南グランウィズ 2021 38戸 92.8万 5,400万
LANDIC K２６２０ 2021 104戸 67.8万 2,200万
アクタス渡辺通パークシティ 2010 54戸 60.4万 3,510万
東峰マンションアーバンクルーザー高砂 1992 32戸 18.9万 370万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202420252026
2LDK 108.1万 103.2万 110.6万
1LDK 107.1万 97.6万 97.9万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,780万 110.58万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,690万 96.48万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,800万 99.35万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,850万 100.66万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,080万 97.19万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,480万 90.98万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,380万 98.55万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,300万 96.22万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 5,180万 113.06万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,190万 99.3万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,480万 101.46万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,680万 96.22万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,800万 99.35万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,280万 101.02万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 104.06万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,780万 110.21万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 5,280万 115.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額119,125円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
119,125円
98,000〜135,000円
2LDK
150,000円
145,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,274円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,353円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,500円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,358円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,498円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,790円/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,870円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 145,000円 3,164円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,857円/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,936円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 155,000円 3,383円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。