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ダイナコートブロッサム天神南

福岡県福岡市中央区清川2丁目11-21 | 築28年 | 67戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2024年は39.6万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2025年には46,826円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

1K
11件
715万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 715万 560万 970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（32.9万円）と比べて6.7万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32.9万/㎡
2件
4-7階
32.4万/㎡
5件
8階以上
39.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川2丁目11-21
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数67戸
専有面積20.20m² ～ 21.66m²
施工会社大祥建設
管理会社応和管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコートブロッサム天神南 1998 67戸 39.5万 800万
LANDIC K２６２０ 2021 104戸 67.8万 2,200万
レジデンシャルヒルズアーバンプレイス 2011 23戸 - -
天神南ハイツ 1981 53戸 33.1万 1,480万
ラフォーレ天神南 2004 39戸 69.1万 2,790万
クリオ渡辺通セントラルマークス 2027 39戸 - -
アクタス渡辺通パークシティ 2010 54戸 60.4万 3,510万
オープンレジデンシア渡辺通南 2024 78戸 110.6万 5,780万
ネストピア渡辺通 2023 28戸 - -
オリエントハイツ天神南 1991 59戸 24.8万 520万
サヴォイコートオブアームズ 2017 140戸 56.8万 1,790万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182019202220232024
1K 31.2万 33.9万 36.3万 30.9万 37.1万 48.0万 39.5万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 800万 39.55万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 970万 47.95万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 750万 37.08万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 615万 30.41万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 630万 31.15万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 630万 31.15万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 690万 34.11万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 38.56万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 685万 33.87万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 750万 34.63万/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 560万 27.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（200件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額44,788円。2LDKなら月額88,500円が相場です。
1K
44,788円
35,000〜56,000円
2LDK
88,500円
87,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
186件
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 200 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 46,000円 2,300円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 46,000円 2,274円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,305円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,410円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,422円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,000円 2,422円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,000円 2,410円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 46,000円 2,274円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 46,000円 2,124円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,224円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,175円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,177円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,550円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,323円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,620円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 51,000円 2,521円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 2,175円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 2,164円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 2,175円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,323円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 2,031円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,323円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 47,000円 2,323円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 47,000円 2,323円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 45,000円 2,224円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,373円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 46,000円 2,124円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 46,000円 2,274円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,175円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,879円/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。