ネストピア渡辺通
福岡県福岡市中央区清川1丁目12-13 | 築3年 | 28戸
賃料の推移
18万17万16万15万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,500〜165,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川1丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.87m² ～ 53.87m² |
| 分譲会社 | ネスト |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 管理会社 | ネストルームサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア渡辺通 | 2023 | 28戸 | - | - |
| スティツ天神南 | 1990 | 22戸 | 27.2万 | 980万 |
| アースコート渡辺通り | 1999 | 36戸 | 58.5万 | 4,190万 |
| レジデンシャルヒルズアーバンプレイス | 2011 | 23戸 | - | - |
| ダイナコートブロッサム天神南 | 1998 | 67戸 | 39.5万 | 800万 |
| オリエントハイツ天神南 | 1991 | 59戸 | 24.8万 | 520万 |
| アルファシオリエンソ | 2019 | 105戸 | - | - |
| LANDIC K２６２０ | 2021 | 104戸 | 67.8万 | 2,200万 |
| ロマネスク天神南第２ | 1996 | 40戸 | 48.0万 | 980万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1978 | 50戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| 日之出ビル高砂 | 1992 | 28戸 | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額165,944円。
2LDK
160,000〜172,000円
165,944円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 172,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 172,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 172,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 161,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。