スティツ天神南

福岡県福岡市中央区清川1丁目11-9 | 築36年 | 22戸

推定相場

スティツ天神南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で103.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,857〜59,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の47%・14件）で、平均940万円です。1LDKが最も高く平均1,030万円、2Kは平均940万円です。

1DK

8件

961万

1LDK

8件

1,030万

14件

940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	961万	899万	1,040万
1LDK	8件	1,030万	700万	1,780万
2K	14件	940万	680万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（24.9万円）と比べて5.7万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.9万/㎡

4件

4-7階

28.8万/㎡

23件

8階以上

30.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川1丁目11-9
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	28.00m² ～ 45.10m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	旭工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スティツ天神南	1990	22戸	27.2万	980万
アースコート渡辺通り	1999	36戸	58.5万	4,190万
ネストピア渡辺通	2023	28戸	-	-
レジデンシャルヒルズアーバンプレイス	2011	23戸	-	-
アルファシオリエンソ	2019	105戸	-	-
ロマネスク天神南第２	1996	40戸	48.0万	980万
ダイナコートブロッサム天神南	1998	67戸	39.5万	800万
ライオンズマンション高砂	1978	50戸	58.9万	3,280万
オリエントハイツ天神南	1991	59戸	24.8万	520万
エスポワール渡辺通南	1990	28戸	26.8万	700万
日之出ビル高砂	1992	28戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2K	24.4万	23.6万	26.3万	23.3万	32.7万	27.5万	36.5万	33.0万
1DK	-	-	-	-	-	-	34.5万	32.0万
1LDK	23.6万	21.8万	-	-	30.7万	33.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2K	35㎡〜	980万	27.23万/㎡
2025年3月	高層	2K	25㎡〜	1,090万	38.82万/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	899万	32.02万/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	945万	33.66万/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	950万	33.84万/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	980万	34.9万/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,020万	36.33万/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,040万	37.04万/㎡
2024年3月	中層	2K	35㎡〜	1,050万	29.17万/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	920万	32.77万/㎡
2024年12月	高層	2K	35㎡〜	1,580万	43.89万/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	930万	33.13万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,200万	33.34万/㎡
2023年5月	高層	2K	35㎡〜	990万	27.51万/㎡
2023年3月	高層	2K	35㎡〜	990万	27.51万/㎡
2021年7月	高層	2K	25㎡〜	918万	32.7万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.47万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	990万	21.96万/㎡
2020年2月	中層	2K	35㎡〜	780万	21.67万/㎡
2020年1月	低層	2K	25㎡〜	700万	24.93万/㎡
2019年6月	低層	2K	25㎡〜	800万	28.49万/㎡
2019年6月	中層	2K	35㎡〜	870万	24.17万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	970万	21.51万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,000万	22.18万/㎡
2018年10月	中層	2K	35㎡〜	850万	23.62万/㎡
2017年1月	中層	2K	35㎡〜	880万	24.45万/㎡
2017年12月	低層	3K	45㎡〜	850万	18.85万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	35㎡〜	850万	23.62万/㎡
2016年12月	中層	2K	25㎡〜	680万	24.22万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	45㎡〜	750万	16.63万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	45㎡〜	700万	15.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額53,087円。2Kなら月額56,773円が相場です。

1DK

53,087円

47,000〜62,000円

1LDK

62,591円

51,000〜75,000円

56,773円

49,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

65件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,208円/㎡
2024年6月	低層	2K	35㎡〜	62,000円	1,722円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,959円/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,959円/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,959円/㎡
2024年3月	中層	2K	35㎡〜	68,000円	1,889円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,619円/㎡
2023年3月	高層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,923円/㎡
2023年2��	高層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,781円/㎡
2023年1月	中層	2K	25㎡〜	55,000円	1,910円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	25㎡〜	52,000円	1,806円/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,852円/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,923円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	25㎡〜	53,000円	1,840円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	25㎡〜	54,000円	1,875円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	25㎡〜	60,000円	2,083円/㎡
2022年6月	中層	2K	25㎡〜	60,000円	2,137円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	25㎡〜	54,000円	1,923円/㎡
2022年10月	高層	1DK	25㎡〜	49,000円	1,745円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	25㎡〜	58,000円	2,065円/㎡
2021年9月	低層	2K	35㎡〜	58,000円	1,611円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	25㎡〜	54,000円	1,923円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,923円/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,922円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,722円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,552円/㎡
2021年3月	高層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,959円/㎡
2021年2月	低層	2K	25㎡〜	60,000円	2,137円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,137円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。