エスポワール渡辺通南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目19-28 | 築36年 | 28戸

推定相場

エスポワール渡辺通南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2024年には48,333円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均715万円です。1Rが最も高く平均715万円、1Kは平均520万円です。

9件

715万

2件

520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	715万	550万	899万
1K	2件	520万	390万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（22.1万円）と比べて3.8万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

22.1万/㎡

4件

4-7階

25.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目19-28
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	22.08m² ～ 31.92m²
分譲会社	ティーアイケー商事
施工会社	前島建設
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール渡辺通南	1990	28戸	26.8万	700万
ミスモ薬院ネクスト	2026	38戸	-	-
ライオンズプラザ渡辺通り	1998	30戸	48.3万	3,480万
エンクレスト渡辺通	2006	43戸	-	-
スコーレ高砂	1981	14戸	26.0万	2,280万
コープ東薬院	1980	42戸	27.9万	1,990万
デュオヴェール薬院est	2019	52戸	91.7万	3,990万
ライオンズシティ高砂	2002	23戸	67.7万	5,080万
アソシアグロッツォ天神サウス	2013	42戸	46.1万	1,190万
ピュアドームグラース天神	1997	58戸	39.0万	750万
ライオンズマンション高砂	1978	50戸	58.9万	3,280万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2025
1R	17.2万	-	18.8万	24.9万	20.4万	23.9万	31.6万	26.8万
1K	17.7万	24.9万	-	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	25㎡〜	700万	26.82万/㎡
2023年5月	高層	1R	25㎡〜	899万	32.05万/㎡
2023年12月	高層	1R	25㎡〜	860万	30.66万/㎡
2023年10月	高層	1R	25㎡〜	899万	32.05万/㎡
2021年10月	低層	1R	25㎡〜	625万	23.95万/㎡
2020年4月	低層	1R	30㎡〜	650万	20.37万/㎡
2019年5月	中層	1R	25㎡〜	650万	24.91万/㎡
2017年11月	中層	1R	30㎡〜	600万	18.8万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	650万	24.91万/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	550万	17.24万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	390万	17.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額44,933円。1Kなら月額46,000円が相場です。

ワンルーム

44,933円

36,000〜62,000円

47,750円

40,000〜54,000円

46,000円

41,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

74件

5〜8万

18件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,566円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,038円/㎡
2024年10月	低層	1K	30㎡〜	50,000円	1,566円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	1,942円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	1,925円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,571円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,040円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,609円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,889円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,090円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,762円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,139円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,833円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,647円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,762円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,566円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,647円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,724円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,748円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	1,748円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,683円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,783円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,647円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,869円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,762円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,833円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,765円/㎡
2021年9月	低層	1K	30㎡〜	45,000円	1,410円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,762円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,535円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。