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コープ東薬院

福岡県福岡市中央区高砂1丁目20-25 | 築46年 | 42戸

推定相場
コープ東薬院
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（54.5万円）より48.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より47.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132014201520222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2023年には158,333円へ、47.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・30件）で、平均2,381万円です。ーが最も高く平均2,687万円、2LDKは平均2,327万円です。
ー
3件
2,687万
2LDK
9件
2,327万
3LDK
30件
2,381万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,687万 2,300万 2,880万
2LDK 9件 2,327万 1,990万 2,780万
3LDK 30件 2,381万 1,490万 2,880万

階数別の㎡単価

1-3階
26万/㎡
8件
4-7階
28.3万/㎡
30件
8階以上
25.4万/㎡
5件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区高砂1丁目20-25
築年月1980年9月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数42戸
専有面積37.04m² ～ 108.19m²
分譲会社野村不動産
施工会社鹿島建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ東薬院 1980 42戸 27.9万 1,990万
スコーレ高砂 1981 14戸 26.0万 2,280万
アクタス天神アネックス 2005 102戸 51.7万 1,280万
ライオンズプラザ渡辺通り 1998 30戸 48.3万 3,480万
エンクレスト渡辺通 2006 43戸 - -
ミスモ薬院ネクスト 2026 38戸 - -
エスポワール渡辺通南 1990 28戸 26.8万 700万
アソシアグロッツォ天神サウス 2013 42戸 46.1万 1,190万
エステートモア白金 1988 24戸 20.3万 444万
アバンス薬院 1995 50戸 40.0万 730万
ライオンズシティ高砂 2002 23戸 67.7万 5,080万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
2LDK 28.6万 27.0万 - - - - 35.5万 27.9万
3LDK 27.2万 25.7万 25.6万 20.6万 27.1万 32.3万 30.7万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,990万 27.9万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,990万 27.9万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.5万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.7万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.17万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.7万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 2,680万 35.83万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.5万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,870万 38.37万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.58万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.04万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.47万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.82万/㎡
2023年1月 低層 2K 35㎡〜 700万 18.9万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.92万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.26万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 105㎡〜 2,590万 23.94万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 105㎡〜 2,590万 23.94万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 100㎡〜 2,590万 24.7万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 105㎡〜 2,700万 24.96万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.48万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 100㎡〜 2,700万 25.75万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 105㎡〜 2,700万 24.96万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 105㎡〜 2,700万 24.96万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 105㎡〜 2,880万 26.62万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 105㎡〜 2,880万 26.62万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 75㎡〜 1,990万 25.92万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 100㎡〜 2,700万 25.75万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 75㎡〜 2,150万 28万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 105㎡〜 2,700万 24.96万/㎡
2017年9月 高層 ー 105㎡〜 2,880万 26.62万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 100㎡〜 2,880万 27.47万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 75㎡〜 2,200万 28.65万/㎡
2017年3月 高層 ー 105㎡〜 2,880万 26.62万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 100㎡〜 2,880万 27.47万/㎡
2017年10月 中層 ー 75㎡〜 2,300万 29.95万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 105㎡〜 2,880万 26.62万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.88万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.78万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.42万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.1万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.8万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額103,000円。4LDKなら月額103,000円が相場です。
2LDK
90,000円
80,000〜100,000円
3LDK
162,500円
145,000〜175,000円
4LDK
103,000円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,914円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,903円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,178円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,577円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,310円/㎡
2015年5月 高層 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,074円/㎡
2015年3月 高層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,097円/㎡
2014年9月 高層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,097円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,042円/㎡
2014年1月 高層 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,151円/㎡
2013年7月 高層 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,151円/㎡
2013年6月 高層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。