ライオンズプラザ渡辺通り
福岡県福岡市中央区高砂1丁目19-24 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132014201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2023年は48.3万/㎡へ、10年間で65.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
72.0〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,281万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,281万 | 3,195万 | 5,183万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂1丁目19-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ渡辺通り | 1998 | 30戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| スコーレ高砂 | 1981 | 14戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| エスポワール渡辺通南 | 1990 | 28戸 | 26.8万 | 700万 |
| コープ東薬院 | 1980 | 42戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| アソシアグロッツォ天神サウス | 2013 | 42戸 | 46.1万 | 1,190万 |
| ミスモ薬院ネクスト | 2026 | 38戸 | - | - |
| ライオンズシティ高砂 | 2002 | 23戸 | 67.7万 | 5,080万 |
| エンクレスト渡辺通 | 2006 | 43戸 | - | - |
| デュオヴェール薬院est | 2019 | 52戸 | 91.7万 | 3,990万 |
| アクタス天神アネックス | 2005 | 102戸 | 51.7万 | 1,280万 |
| ピュアドームグラース天神 | 1997 | 58戸 | 39.0万 | 750万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 34.0万 | 30.6万 | 37.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。