デュオヴェール薬院est

福岡県福岡市中央区高砂1丁目17 | 築7年 | 52戸

推定相場

デュオヴェール薬院est

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の92.8万/㎡から2025年は99.9万/㎡へ、3年間で7.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均3,151万円です。2LDKが最も高く平均4,373万円、1LDKは平均3,151万円です。

1LDK

8件

3,151万

2LDK

7件

4,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,151万	2,880万	3,330万
2LDK	7件	4,373万	3,990万	4,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.1万円で、4-7階（95.4万円）と比べて0.7万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

95.4万/㎡

2件

8階以上

96.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目17
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	33.37m² ～ 43.81m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	吉原建設
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通一丁目FM福岡前バス停駅

えびの高原線(八代～吉松)

徒歩4分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヴェール薬院est	2019	52戸	91.7万	3,990万
ピュアドームグラース天神	1997	58戸	39.0万	750万
ライオンズシティ高砂	2002	23戸	67.7万	5,080万
ライオンズマンション高砂	1978	50戸	58.9万	3,280万
ロマネスク天神南第２	1996	40戸	48.0万	980万
ロマネスク白金第2	1990	41戸	26.3万	480万
エスポワール渡辺通南	1990	28戸	26.8万	700万
ミツワマンション高砂３	1983	13戸	40.6万	2,980万
ライオンズプラザ渡辺通り	1998	30戸	48.3万	3,480万
アソシアグロッツォ天神サウス	2013	42戸	46.1万	1,190万
ネオグランデ渡辺通り	1999	74戸	59.5万	4,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	99.3万	98.7万	101.0万
1LDK	92.8万	86.3万	91.8万	95.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	3,990万	91.71万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	4,499万	102.7万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	4,799万	109.55万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	4,350万	99.98万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,190万	95.6万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,330万	89.35万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,200万	95.9万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,330万	89.35万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	4,350万	99.3万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,090万	92.6万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	4,300万	98.16万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	4,320万	99.29万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.31万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,280万	98.3万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,910万	87.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額98,500円。

1LDK

98,500円

97,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	108,000円	2,482円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,907円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。