ピュアドームグラース天神

福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-31 | 築29年 | 58戸

推定相場

ピュアドームグラース天神

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,667円から2026年には46,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・36件）で、平均617万円です。1DKが最も高く平均783万円、1Kは平均617万円です。

36件

617万

1DK

3件

783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	36件	617万	450万	930万
1DK	3件	783万	700万	850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（31.8万円）と比べて6.0万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

31.8万/㎡

18件

4-7階

31.1万/㎡

19件

8階以上

37.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-31
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	19.21m² ～ 30.51m²
分譲会社	シックス
施工会社	高木工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームグラース天神	1997	58戸	39.0万	750万
デュオヴェール薬院est	2019	52戸	91.7万	3,990万
ライオンズマンション高砂	1978	50戸	58.9万	3,280万
ミツワマンション高砂３	1983	13戸	40.6万	2,980万
ネオグランデ渡辺通り	1999	74戸	59.5万	4,280万
ライオンズシティ高砂	2002	23戸	67.7万	5,080万
ロマネスク白金第2	1990	41戸	26.3万	480万
ロマネスク天神南第２	1996	40戸	48.0万	980万
日之出ビル高砂	1992	28戸	-	-
アクアシティ渡辺通	2007	35戸	54.0万	1,350万
アソシアグロッツォ天神サウス	2013	42戸	46.1万	1,190万

売買データ分析（39件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1K	32.0万	33.1万	31.9万	32.0万	28.6万	47.7万	35.4万	39.0万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	750万	39.05万/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	680万	35.4万/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	680万	35.4万/㎡
2022年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	930万	47.72万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	680万	35.4万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	670万	34.88万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	560万	29.16万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	610万	31.76万/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	560万	29.16万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	580万	30.2万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	640万	33.32万/㎡
2017年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	800万	29.54万/㎡
2017年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	850万	27.87万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	620万	32.28万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	630万	32.8万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	590万	30.72万/㎡
2017年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	700万	25.84万/㎡
2016年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	590万	30.72万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	560万	29.16万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	560万	28.74万/㎡
2016年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	850万	44.25万/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	630万	32.8万/㎡
2016年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	630万	32.8万/㎡
2015年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	630万	32.8万/㎡
2015年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	630万	32.8万/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2015年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	590万	30.72万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	610万	31.3万/㎡
2015年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	580万	30.2万/㎡
2014年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	580万	30.2万/㎡
2014年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2013年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	450万	23.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額43,241円。1DKなら月額53,444円が相場です。

43,241円

31,000〜55,500円

1DK

53,444円

48,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

265件

5〜8万

16件

全 281 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,309円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	47,000円	2,412円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,500円	2,889円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	52,500円	2,694円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	52,000円	2,707円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,187円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,186円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,155円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	46,000円	2,395円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	46,000円	2,360円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	46,000円	2,396円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	52,500円	2,733円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,344円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	45,000円	2,309円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	44,000円	2,292円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	44,000円	2,258円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	44,000円	2,291円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	1,926円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	49,500円	2,577円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,309円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,155円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,186円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,155円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,447円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。