アクアシティ渡辺通

福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-12 | 築19年 | 35戸

推定相場

アクアシティ渡辺通

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2024年は58万/㎡へ、9年間で43.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,000〜55,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

7件

1,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,291万	990万	1,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、4-7階（49.5万円）と比べて3.5万円（+7.1%）高くなっています。

4-7階

49.5万/㎡

4件

8階以上

53万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-12
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	24.49m² ～ 25.00m²
管理会社	アクアシティ
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアシティ渡辺通	2007	35戸	54.0万	1,350万
ルネッサンス21薬院サウス	2005	77戸	56.3万	1,400万
ミツワマンション高砂３	1983	13戸	40.6万	2,980万
ネオグランデ渡辺通り	1999	74戸	59.5万	4,280万
クレスティア天神サウス	2007	35戸	46.1万	1,150万
日之出ビル高砂	1992	28戸	-	-
アクロス薬院レジーナガーデン	2019	18戸	98.2万	3,599万
ピュアドームグラース天神	1997	58戸	39.0万	750万
ロマネスク白金第2	1990	41戸	26.3万	480万
ライオンズマンション高砂	1978	50戸	58.9万	3,280万
ロマネスク天神南第２	1996	40戸	48.0万	980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2023	2024
1K	-	56.4万	44.2万	47.5万	55.6万	58.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,350万	54万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	62.07万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,390万	55.6万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	47.51万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	990万	39.61万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,210万	48.72万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	56.37万/㎡
2015年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	990万	40.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額53,833円。1LDKなら月額86,800円が相場です。

ワンルーム

54,000円

53,000〜55,000円

53,833円

45,000〜90,000円

1LDK

86,800円

80,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

105件

8〜10万

6件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,246円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,283円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,295円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,283円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,295円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,174円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,287円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,082円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,093円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,214円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,093円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,214円/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,335円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,323円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,241円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,174円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,243円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,255円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,121円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。