ネオグランデ渡辺通り

福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-24 | 築27年 | 74戸

推定相場

ネオグランデ渡辺通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2024年は59.5万/㎡へ、9年間で73.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,667〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,158万円です。4LDKが最も高く平均4,845万円、3LDKは平均3,158万円です。

2SLDK

2件

3,165万

3LDK

12件

3,158万

4LDK

4件

4,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,165万	2,350万	3,980万
3LDK	12件	3,158万	2,680万	4,280万
4LDK	4件	4,845万	4,380万	5,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（44.1万円）と比べて9.2万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.1万/㎡

8件

6-10階

44.2万/㎡

6件

11-20階

53.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-24
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	63.50m² ～ 95.90m²
分譲会社	大和団地
施工会社	さとうベネック
管理会社	トラスト九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ渡辺通り	1999	74戸	59.5万	4,280万
ミツワマンション高砂３	1983	13戸	40.6万	2,980万
アクアシティ渡辺通	2007	35戸	54.0万	1,350万
ロマネスク白金第2	1990	41戸	26.3万	480万
ピュアドームグラース天神	1997	58戸	39.0万	750万
ルネッサンス21薬院サウス	2005	77戸	56.3万	1,400万
クレスティア天神サウス	2007	35戸	46.1万	1,150万
デュオヴェール薬院est	2019	52戸	91.7万	3,990万
日之出ビル高砂	1992	28戸	-	-
ライオンズマンション高砂	1978	50戸	58.9万	3,280万
アクロス薬院レジーナガーデン	2019	18戸	98.2万	3,599万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	43.1万	41.9万	37.3万	38.9万	-	50.2万	45.7万	59.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	55.5万	-
4LDK	-	-	-	-	54.1万	53.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.52万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,400万	45.74万/㎡
2023年11月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.54万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.95万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,830万	42.88万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.54万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.7万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,000万	55.01万/㎡
2020年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	5,000万	52.14万/㎡
2020年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,000万	55.01万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.94万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.27万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.31万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.21万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.12万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.12万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.67万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.57万/㎡
2015年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,750円。

3LDK

125,750円

118,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,807円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,788円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,788円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,807円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。