クレスティア天神サウス

福岡県福岡市中央区高砂2丁目23-16 | 築19年 | 35戸

推定相場

クレスティア天神サウス

売買㎡単価の推移

50万40万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2019年にかけて㎡単価は46.1〜46.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には62,250円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

7件

1,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,129万	1,100万	1,180万

階数別の㎡単価

1-3階

45.3万/㎡

4件

4-7階

44万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目23-16
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	24.95m² ～ 26.00m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレスティア天神サウス	2007	35戸	46.1万	1,150万
アクロス薬院レジーナガーデン	2019	18戸	98.2万	3,599万
アクアシティ渡辺通	2007	35戸	54.0万	1,350万
ネオグランデ渡辺通り	1999	74戸	59.5万	4,280万
ルネッサンス21薬院サウス	2005	77戸	56.3万	1,400万
ロマネスク白金	1987	43戸	30.9万	500万
エステートモア白金２	1988	27戸	38.5万	1,800万
ミツワマンション高砂３	1983	13戸	40.6万	2,980万
エンクレスト渡辺通南	2006	52戸	36.2万	900万
ロマネスク白金第2	1990	41戸	26.3万	480万
JGM渡辺通南２	1991	12戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
1K	46.1万	42.9万	46.1万	46.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	46.1万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	46.1万/㎡
2017年7月	中層	1K	25㎡〜	1,100万	42.31万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	1,100万	42.31万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	44.09万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	47.3万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,120万	44.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額55,967円。

55,967円

47,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

146件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,570円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,204円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,570円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,365円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,657円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	2,966円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	2,972円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,490円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,532円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,450円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,410円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,491円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,410円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,169円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,366円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,289円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,289円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,289円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,169円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,169円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。