ロマネスク白金

福岡県福岡市中央区白金2丁目4-28 | 築39年 | 43戸

推定相場

ロマネスク白金

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で68.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は33,000〜34,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・47件）で、平均353万円です。1Rが最も高く平均353万円、1Kは平均317万円です。

47件

353万

3件

317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	47件	353万	190万	500万
1K	3件	317万	260万	350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（19.7万円）と比べて4.6万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.7万/㎡

37件

4-7階

24.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区白金2丁目4-28
築年月	1987年6月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	13.00m² ～ 20.16m²
分譲会社	すまい
施工会社	大和建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク白金	1987	43戸	30.9万	500万
エステートモア白金２	1988	27戸	38.5万	1,800万
エンクレスト渡辺通南	2006	52戸	36.2万	900万
アクロス薬院レジーナガーデン	2019	18戸	98.2万	3,599万
アーガス・レーヴ薬院白金グラン	2015	20戸	55.6万	4,780万
ロイヤル白金	1980	15戸	-	-
クレスティア天神サウス	2007	35戸	46.1万	1,150万
デュレジア薬院テラス	2022	78戸	103.0万	6,490万
メゾン高砂	1978	25戸	21.9万	1,750万
JGM渡辺通南２	1991	12戸	-	-
JGM渡辺通南１	1990	17戸	19.6万	490万

売買データ分析（50件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	20.6万	19.6万	17.2万	23.6万	25.6万	22.5万	24.1万	22.3万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	340万	19.2万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	360万	20.33万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	370万	20.9万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	380万	21.46万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	390万	22.03万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	330万	20.64万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.87万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.07万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	490万	30.76万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	330万	18.64万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	480万	26.26万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	390万	22.03万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	390万	22.03万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	390万	22.03万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	430万	23.5万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	398万	25.04万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	390万	22.03万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	420万	23.42万/㎡
2022年6月	中層	1R	10㎡〜	350万	25.53万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	490万	27.32万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	390万	28.45万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	350万	25.53万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2021年7月	高層	1R	15㎡〜	400万	25.16万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	330万	20.01万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	390万	21.34万/㎡
2021年10月	高層	1R	15㎡〜	398万	25.04万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	310万	17.23万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	330万	20.01万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.64万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	330万	20.01万/㎡
2017年8月	低層	1R	10㎡〜	348万	23.24万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	330万	20.01万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	330万	20.01万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	350万	19.13万/㎡
2016年9月	高層	1K	10㎡〜	350万	23.37万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	380万	18.9万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	340万	21.28万/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	250万	12.44万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	270万	13.43万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	260万	16.06万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	200万	12.13万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	190万	11.52万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	205万	12.66万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	240万	13.34万/㎡
2013年6月	高層	1R	10㎡〜	220万	15.22万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	240万	14.55万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	240万	13.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額32,786円。1Kなら月額31,323円が相場です。

ワンルーム

32,786円

25,000〜51,000円

33,632円

27,000〜54,000円

31,323円

25,000〜36,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

104件

5〜8万

2件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,264円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,315円/㎡
2024年8月	高層	1K	10㎡〜	32,000円	2,232円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,197円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,072円/㎡
2024年4月	高層	1K	10㎡〜	32,000円	2,186円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,883円/㎡
2024年3月	高層	1K	10㎡〜	30,000円	2,315円/㎡
2024年10月	高層	1K	10㎡〜	35,000円	2,800円/㎡
2023年9月	高層	1K	10㎡〜	30,000円	2,315円/㎡
2023年3月	中層	1K	10㎡〜	30,000円	2,315円/㎡
2023年3月	高層	1K	10㎡〜	30,000円	2,315円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,072円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,820円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,047円/㎡
2023年12月	高層	1K	10㎡〜	32,000円	2,469円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,492円/㎡
2023年10月	高層	1K	10㎡〜	32,000円	2,186円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,883円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,883円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2022年9月	高層	1K	10㎡〜	33,000円	2,546円/㎡
2022年9月	中層	1K	10㎡〜	33,000円	2,546円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,072円/㎡
2022年7月	低層	1K	10㎡〜	29,000円	2,006円/㎡
2022年7月	中層	1K	10㎡〜	30,000円	2,315円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,047円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,820円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。