JGM渡辺通南１

福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-26 | 築36年 | 17戸

推定相場

JGM渡辺通南１

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、10年間で24.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の39,000円から2024年には49,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均551万円です。2DKが最も高く平均910万円、1Kは平均551万円です。

10件

551万

1DK

2件

580万

2DK

2件

910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	551万	370万	850万
1DK	2件	580万	570万	590万
2DK	2件	910万	840万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.7万円）と比べて3.4万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

19.7万/㎡

7件

4-7階

23.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-26
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	21.67m² ～ 39.67m²
分譲会社	じゅうエステート
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM渡辺通南１	1990	17戸	19.6万	490万
JGM渡辺通南２	1991	12戸	-	-
エイリックスタイル薬院南グランウィズ	2021	38戸	92.8万	5,400万
デュレジア薬院テラス	2022	78戸	103.0万	6,490万
メゾン高砂	1978	25戸	21.9万	1,750万
エンクレスト渡辺通南	2006	52戸	36.2万	900万
アイ・セレブ高砂ベネフィス	2005	41戸	50.3万	1,150万
アーガス・レーヴ薬院白金グラン	2015	20戸	55.6万	4,780万
グランコート高砂	1996	27戸	41.7万	2,680万
アクロス薬院レジーナガーデン	2019	18戸	98.2万	3,599万
ロマネスク白金	1987	43戸	30.9万	500万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	-	-	24.0万	-	13.8万	20.5万	33.7万	21.5万
2DK	-	20.0万	-	23.4万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	540万	21.63万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	560万	22.43万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	570万	22.83万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	490万	19.63万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	520万	20.83万/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	850万	33.67万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	570万	20.48万/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	370万	13.78万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	750万	21.32万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	23.38万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	980万	23.38万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	550万	25.38万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	490万	22.62万/㎡
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	840万	20.04万/㎡
2014年6月	低層	1DK	30㎡〜	570万	16.9万/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	590万	17.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額54,250円。1DKなら月額54,250円が相場です。

ワンルーム

42,500円

42,000〜45,000円

44,500円

39,000〜49,000円

1DK

54,250円

47,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

6件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	49,000円	1,760円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,782円/㎡
2023年8月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,859円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,782円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,859円/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,014円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,782円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	49,000円	1,941円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,081円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,800円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,814円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,800円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,081円/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,549円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,800円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,081円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,230円/㎡
2019年3月	低層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,688円/㎡
2019年1月	中層	1K	30㎡〜	45,000円	1,416円/㎡
2019年1月	低層	1K	30㎡〜	48,000円	1,510円/㎡
2019年12月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,582円/㎡
2019年12月	中層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,677円/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	39,000円	1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。