メゾン高砂
福岡県福岡市中央区高砂2丁目16-24 | 築48年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で11.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
42.8〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均1,835万円です。4LDKが最も高く平均2,640万円、2LDKは平均1,835万円です。
2LDK
1,835万
13件
2SLDK
2,063万
2件
3LDK
2,362万
8件
4LDK
2,640万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,835万 | 1,352万 | 2,602万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,063万 | 2,004万 | 2,121万 |
| 3LDK | 8件 | 2,362万 | 1,750万 | 3,031万 |
| 4LDK | 2件 | 2,640万 | 2,640万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
25.6万/㎡
4-7階
3件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目16-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 49.26m² ～ 90.54m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン高砂 | 1978 | 25戸 | 21.9万 | 1,750万 |
| デュレジア薬院テラス | 2022 | 78戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| アーガス・レーヴ薬院白金グラン | 2015 | 20戸 | 55.6万 | 4,780万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,680万 |
| エンクレスト渡辺通南 | 2006 | 52戸 | 36.2万 | 900万 |
| アイ・セレブ高砂ベネフィス | 2005 | 41戸 | 50.3万 | 1,150万 |
| JGM渡辺通南２ | 1991 | 12戸 | - | - |
| JGM渡辺通南１ | 1990 | 17戸 | 19.6万 | 490万 |
| じゅうグランドモア渡辺通南 | 1990 | - | - | - |
| 第7ダイヨシビル | 1977 | 60戸 | - | - |
| ロマネスク白金 | 1987 | 43戸 | 30.9万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 80.13㎡ | 43.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.2万 | - | - | - | 26.1万 | 24.7万 | 21.9万 |
| 2LDK | 28.6万 | 28.7万 | 25.3万 | - | 24.1万 | 26.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。