アイ・セレブ高砂ベネフィス

福岡県福岡市中央区高砂2丁目16-9 | 築21年 | 41戸

推定相場

アイ・セレブ高砂ベネフィス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、10年間で38.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,556円から2026年には60,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

8件

1,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,113万	890万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（43.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.3万/㎡

4件

4-7階

49万/㎡

3件

8階以上

43.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目16-9
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	25.00m² ～ 32.87m²
分譲会社	三和エステート
施工会社	小串建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

高宮小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイ・セレブ高砂ベネフィス	2005	41戸	50.3万	1,150万
グランコート高砂	1996	27戸	41.7万	2,680万
シティマンション高砂	1983	90戸	51.8万	2,799万
シティマンション高砂２号館	1984	90戸	31.5万	1,580万
メゾン高砂	1978	25戸	21.9万	1,750万
デュレジア薬院テラス	2022	78戸	103.0万	6,490万
ロマネスク渡辺通第２	1992	61戸	22.3万	440万
グレイスマンションイースト平尾	1996	26戸	51.8万	3,990万
第7ダイヨシビル	1977	60戸	-	-
アクタス天神アネックス２	2006	36戸	49.1万	1,200万
東峰マンションアーバンクルーザー高砂	1992	32戸	18.9万	370万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2026
1K	37.8万	-	44.0万	52.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	50.27万/㎡
2026年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,210万	52.89万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,350万	54万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,100万	44万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,100万	44万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	44万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,080万	43.21万/㎡
2017年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,390万	42.29万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	890万	35.61万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,000万	40万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額54,063円。1DKなら月額69,571円が相場です。

ワンルーム

53,309円

47,000〜61,000円

53,308円

47,000〜65,000円

54,063円

42,000〜70,000円

1DK

69,571円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

146件

全 159 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,440円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,440円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	52,000円	2,080円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,480円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,440円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	61,000円	2,440円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,360円/㎡
2025年6月	7〜9階	��ンルーム	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,360円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	59,500円	2,380円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	51,000円	2,040円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	68,000円	2,365円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	68,000円	2,720円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	53,000円	2,120円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	48,000円	1,920円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	51,000円	2,040円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,280円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,130円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。