アイ・セレブ高砂ベネフィス
福岡県福岡市中央区高砂2丁目16-9 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、10年間で38.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,556円から2026年には60,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,381万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,381万 | 1,150万 | 1,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（43.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
43.3万/㎡
4-7階
3件
49万/㎡
8階以上
3件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 32.87m² |
| 分譲会社 | 三和エステート |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイ・セレブ高砂ベネフィス | 2005 | 41戸 | 50.3万 | 1,150万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,680万 |
| シティマンション高砂 | 1983 | 90戸 | 51.8万 | 2,799万 |
| シティマンション高砂２号館 | 1984 | 90戸 | 31.5万 | 1,580万 |
| メゾン高砂 | 1978 | 25戸 | 21.9万 | 1,750万 |
| デュレジア薬院テラス | 2022 | 78戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| ロマネスク渡辺通第２ | 1992 | 61戸 | 22.3万 | 440万 |
| グレイスマンションイースト平尾 | 1996 | 26戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| 第7ダイヨシビル | 1977 | 60戸 | - | - |
| アクタス天神アネックス２ | 2006 | 36戸 | 49.1万 | 1,200万 |
| 東峰マンションアーバンクルーザー高砂 | 1992 | 32戸 | 18.9万 | 370万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.8万 | - | 44.0万 | 52.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 50.27万/㎡ |
| 2026年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 52.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 54万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 44万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 44万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 44万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,390万 | 42.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 35.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,000万 | 40万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額54,063円。1DKなら月額69,571円が相場です。
ワンルーム
47,000〜61,000円
53,309円
1R
47,000〜65,000円
53,308円
1K
42,000〜70,000円
54,063円
1DK
65,000〜75,000円
69,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
146件
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ��ンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,380円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。