アクタス天神アネックス２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.7万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、7年間で39.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には63,286円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

1K

7件

1,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,129万	900万	1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（44.0万円）と比べて2.3万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

44万/㎡

3件

8階以上

46.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目13-21
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	24.43m² ～ 24.75m²
分譲会社	クレ・コーポレーション
施工会社	大内田建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタス天神アネックス２	2006	36戸	49.1万	1,200万
東峰マンションアーバンクルーザー高砂	1992	32戸	18.9万	370万
シティマンション高砂	1983	90戸	51.8万	2,799万
シティマンション高砂２号館	1984	90戸	31.5万	1,580万
ダイナコート天神南２	1996	20戸	26.5万	650万
ロマネスク渡辺通第２	1992	61戸	22.3万	440万
グレイスマンションイースト平尾	1996	26戸	51.8万	3,990万
アイ・セレブ高砂ベネフィス	2005	41戸	50.3万	1,150万
ライオンズマンション高砂第2	1979	35戸	20.2万	1,180万
クレスティアステージア天神	2008	50戸	64.8万	1,580万
ミツワマンション高砂	1981	15戸	33.9万	1,799万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2023
1K	38.7万	43.6万	44.6万	53.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,450万	58.59万/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,200万	49.12万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,090万	44.62万/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,150万	46.47万/㎡
2018年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,010万	40.81万/㎡
2016年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	900万	36.84万/㎡
2016年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,100万	40.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額59,112円。

1K

59,112円

53,000〜66,000円

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,667円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,667円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,661円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,456円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,497円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2024年4月	7〜8階	1SK	20㎡〜	60,500円	2,445円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,465円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,456円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,546円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,579円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,465円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,546円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,579円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,538円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。