ミツワマンション高砂
福岡県福岡市中央区高砂2丁目12 | 築45年 | 15戸
最新データ
2024年6月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（45.7万円）より25.9%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より36.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、10年間で172.0%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2018年には65,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・8件）で、平均1,268万円です。2LDKが最も高く平均1,685万円、1Rは平均339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
339万 |
258万 |
500万 |
| 2LDK |
5件 |
1,685万 |
1,499万 |
1,980万 |
| 3DK |
8件 |
1,268万 |
1,180万 |
1,430万 |
| 3LDK |
3件 |
1,360万 |
1,080万 |
1,799万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目12 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.72m² ～ 73.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 三伸不動産 |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
19.1万 |
19.2万 |
- |
33.9万 |
| 3DK |
- |
23.2万 |
22.6万 |
- |
- |
- |
24.7万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
32.3万 |
28.5万 |
- |
| 1R |
12.5万 |
12.0万 |
- |
12.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,799万 |
33.89万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.11万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,599万 |
29.46万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,499万 |
27.62万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,350万 |
25.43万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,430万 |
26.94万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,549万 |
28.54万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.23万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,799万 |
33.14万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.43万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.22万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.05万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
500万 |
12.01万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,200万 |
22.6万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.55万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
500万 |
12.01万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,200万 |
22.6万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.55万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
258万 |
12.46万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
258万 |
12.46万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
258万 |
12.46万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
258万 |
12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額93,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
97,000円 |
1,281円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。