JGM平尾
福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-28 | 築35年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.7万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、7年間で20.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の36,750円から2023年には55,000円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・14件）で、平均738万円です。1Rが最も高く平均738万円、1Kは平均560万円です。
1R
738万
14件
1K
560万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 738万 | 538万 | 1,050万 |
| 1K | 3件 | 560万 | 489万 | 596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（23.7万円）と比べて3.5万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
5件
23.7万/㎡
4-7階
12件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 18.49m² ～ 20.09m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM平尾 | 1991 | 10戸 | 25.9万 | 520万 |
| ロマネスク渡辺通南 | 1987 | 33戸 | 23.3万 | 680万 |
| じゅうグランドモア平尾 | 1991 | - | - | - |
| レジデンシャルヒルズインペリアルスイート | 2009 | 25戸 | 43.5万 | 1,410万 |
| ミツワマンション高砂 | 1981 | 15戸 | 33.9万 | 1,799万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウス | 2014 | 147戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスフィールド | 2014 | 45戸 | 51.5万 | 1,590万 |
| アーバンシティ天神南 | 1992 | 53戸 | 25.7万 | 499万 |
| エステートモア平尾 | 1989 | 30戸 | 29.2万 | 630万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン | 2015 | 54戸 | 55.0万 | 1,380万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 21.2万 | 25.9万 |
| 1R | 32.7万 | 25.6万 | 25.8万 | 23.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 28.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額40,333円。1LDKなら月額53,500円が相場です。
ワンルーム
37,000〜45,000円
40,333円
1K
30,000〜47,000円
38,333円
1LDK
52,000〜55,000円
53,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。