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アーバンシティ天神南

福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-32 | 築34年 | 53戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で55.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,667円から2026年には60,000円へ、95.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・33件）で、平均465万円です。1Kが最も高く平均465万円、1Rは平均436万円です。
1R
6件
436万
1K
33件
465万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 436万 390万 520万
1K 33件 465万 320万 650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（20.9万円）と比べて6.1万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.9万/㎡
13件
4-7階
23.1万/㎡
9件
8階以上
27万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-32
築年月1992年1月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数53戸
専有面積17.30m² ～ 19.72m²
分譲会社地建
施工会社大祥建設
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩6分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩14分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンシティ天神南 1992 53戸 25.7万 499万
エステートモア平尾 1989 30戸 29.2万 630万
ロマネスク渡辺通南 1987 33戸 23.3万 680万
JGM平尾 1991 10戸 25.9万 520万
ミツワマンション高砂 1981 15戸 33.9万 1,799万
アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン 2015 54戸 55.0万 1,380万
レジデンシャルヒルズインペリアルスイート 2009 25戸 43.5万 1,410万
アソシアグロッツォ薬院サウス 2014 147戸 58.2万 1,400万
アソシアグロッツォ薬院サウスフィールド 2014 45戸 51.5万 1,590万
グランドメゾン平尾ザスタイル 2020 36戸 82.6万 5,400万
ライオンズマンション高砂第2 1979 35戸 20.2万 1,180万

売買データ分析（39件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
1K 26.0万 26.6万 23.0万 22.9万 24.7万 20.0万 29.8万 26.9万
1R 25.4万 20.3万 - 21.6万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 499万 25.73万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 460万 23.33万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 500万 25.78万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 520万 26.81万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 540万 27.84万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 560万 28.87万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 580万 29.9万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 28.8万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 566万 29.64万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 598万 30.83万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 350万 17.75万/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 460万 24.09万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 360万 18.26万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 428万 24.74万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 428万 24.74万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 390万 19.78万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 428万 22.21万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 425万 21.56万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 428万 24.74万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 480万 25.14万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 400万 20.95万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 540万 28.28万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 650万 34.04万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 380万 19.27万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 400万 20.29万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 470万 24.61万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 500万 25.78万/㎡
2017年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 520万 26.37万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 650万 34.04万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 380万 19.27万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 430万 24.86万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 480万 24.35万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 390万 19.78万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 390万 20.42万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 380万 19.27万/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 400万 20.29万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 390万 20.42万/㎡
2013年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 320万 16.23万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 350万 18.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額36,158円。1Kなら月額36,158円が相場です。
ワンルーム
35,857円
33,000〜39,000円
1K
36,158円
25,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
220件
5〜8万
3件
全 223 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,141円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 41,000円 2,079円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 39,000円 2,010円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 33,000円 1,673円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 33,000円 1,701円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 35,000円 1,775円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 45,000円 2,320円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 36,000円 1,885円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 42,000円 2,199円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 35,000円 1,833円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 35,000円 1,775円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 35,000円 1,804円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 42,000円 2,130円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 1,775円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 1,804円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 1,826円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 1,924円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 34,000円 1,724円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 33,000円 1,673円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 37,000円 1,907円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 37,000円 1,937円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 1,701円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 34,000円 1,724円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 1,764円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 34,000円 1,753円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 30,000円 1,521円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 34,000円 1,724円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 30,000円 1,571円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,804円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 1,826円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。