エステートモア平尾
福岡県福岡市中央区高砂2丁目12-8 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、13年間で102.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,000〜43,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均678万円です。1Rが最も高く平均783万円、1Kは平均678万円です。
1R
783万
3件
1K
678万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 783万 | 647万 | 1,016万 |
| 1K | 14件 | 678万 | 526万 | 917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（20.8万円）と比べて4.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
20.8万/㎡
4-7階
5件
20.4万/㎡
8階以上
2件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.46m² ～ 25.96m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 高木工務店 ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア平尾 | 1989 | 30戸 | 29.2万 | 630万 |
| アーバンシティ天神南 | 1992 | 53戸 | 25.7万 | 499万 |
| じゅうグランドモア平尾 | 1991 | - | - | - |
| アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン | 2015 | 54戸 | 55.0万 | 1,380万 |
| ロマネスク渡辺通南 | 1987 | 33戸 | 23.3万 | 680万 |
| ミツワマンション高砂 | 1981 | 15戸 | 33.9万 | 1,799万 |
| JGM平尾 | 1991 | 10戸 | 25.9万 | 520万 |
| レジデンシャルヒルズインペリアルスイート | 2009 | 25戸 | 43.5万 | 1,410万 |
| グランドメゾン平尾ザスタイル | 2020 | 36戸 | 82.6万 | 5,400万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウス | 2014 | 147戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスフィールド | 2014 | 45戸 | 51.5万 | 1,590万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 23.3万 | 20.5万 | 18.9万 | 19.3万 | - | 27.0万 | 29.4万 | 29.2万 |
| 1R | - | - | - | - | 22.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 29.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 27.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 565万 | 21.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 599万 | 23.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 18.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 15.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 16.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 14.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額39,348円。1Kなら月額39,348円が相場です。
ワンルーム
35,000〜44,000円
39,875円
1K
34,000〜44,000円
39,348円
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,624円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。