エステートモア平尾

福岡県福岡市中央区高砂2丁目12-8 | 築37年 | 30戸

推定相場

エステートモア平尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、13年間で102.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は43,000〜43,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均467万円です。1Rが最も高く平均555万円、1Kは平均467万円です。

3件

555万

14件

467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	555万	500万	599万
1K	14件	467万	310万	630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（20.8万円）と比べて4.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.8万/㎡

10件

4-7階

20.4万/㎡

5件

8階以上

25.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目12-8
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	21.46m² ～ 25.96m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	高木工務店ライフビルド
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア平尾	1989	30戸	29.2万	630万
アーバンシティ天神南	1992	53戸	25.7万	499万
アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン	2015	54戸	55.0万	1,380万
ロマネスク渡辺通南	1987	33戸	23.3万	680万
ミツワマンション高砂	1981	15戸	33.9万	1,799万
JGM平尾	1991	10戸	25.9万	520万
レジデンシャルヒルズインペリアルスイート	2009	25戸	43.5万	1,410万
グランドメゾン平尾ザスタイル	2020	36戸	82.6万	5,400万
アソシアグロッツォ薬院サウス	2014	147戸	58.2万	1,400万
アソシアグロッツォ薬院サウスフィールド	2014	45戸	51.5万	1,590万
ダイナコート天神南２	1996	20戸	26.5万	650万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	23.3万	20.5万	18.9万	19.3万	-	27.0万	29.4万	29.2万
1R	-	-	-	-	22.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	630万	29.23万/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	630万	29.36万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	580万	27.03万/㎡
2023年7月	低層	1R	25㎡〜	565万	21.77万/㎡
2023年6月	低層	1R	25㎡〜	599万	23.08万/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	500万	19.27万/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	490万	18.88万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	430万	20.04万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	450万	20.97万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	500万	23.3万/㎡
2015年5月	高層	1K	20㎡〜	500万	23.3万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	490万	22.84万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	330万	15.38万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	340万	15.85万/㎡
2014年8月	低層	1K	20㎡〜	360万	16.78万/㎡
2014年2月	低層	1R	25㎡〜	500万	19.27万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	310万	14.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額39,348円。1Kなら月額39,348円が相場です。

ワンルーム

39,875円

35,000〜44,000円

39,348円

34,000〜44,000円

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,694円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,695円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,811円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,541円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,694円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	44,000円	1,695円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,695円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,817円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,724円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,724円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	39,000円	1,502円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,809円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	37,000円	1,425円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,724円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,817円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,809円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,004円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,994円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,618円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,502円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,724円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,584円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,670円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,678円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,541円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,584円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,631円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,624円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,763円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,624円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。