ロマネスク渡辺通南

福岡県福岡市中央区高砂2丁目12-13 | 築39年 | 33戸

推定相場

ロマネスク渡辺通南

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2023年は23.6万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,375円から2025年には41,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の74%・17件）で、平均593万円です。1DKが最も高く平均593万円、1Rは平均473万円です。

6件

473万

1DK

17件

593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	473万	300万	650万
1DK	17件	593万	440万	720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（18.0万円）と比べて4.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18万/㎡

6件

4-7階

22.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目12-13
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	21.39m² ～ 30.42m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	井上組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク渡辺通南	1987	33戸	23.3万	680万
JGM平尾	1991	10戸	25.9万	520万
レジデンシャルヒルズインペリアルスイート	2009	25戸	43.5万	1,410万
ミツワマンション高砂	1981	15戸	33.9万	1,799万
アソシアグロッツォ薬院サウス	2014	147戸	58.2万	1,400万
アソシアグロッツォ薬院サウスフィールド	2014	45戸	51.5万	1,590万
アーバンシティ天神南	1992	53戸	25.7万	499万
エステートモア平尾	1989	30戸	29.2万	630万
ライオンズマンション高砂第2	1979	35戸	20.2万	1,180万
アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン	2015	54戸	55.0万	1,380万
ロマネスク渡辺通南第2	1992	23戸	38.4万	1,399万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1DK	-	-	-	20.7万	20.0万	22.4万	-	23.3万
1R	18.9万	12.3万	19.6万	-	-	-	19.8万	26.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	550万	22.01万/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	560万	22.41万/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	598万	23.92万/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	620万	24.8万/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	640万	25.61万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	650万	26.76万/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	650万	26万/㎡
2023年11月	高層	1DK	25㎡〜	680万	23.32万/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	500万	20.01万/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	530万	21.2万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	480万	19.76万/㎡
2019年5月	高層	1DK	30㎡〜	680万	22.36万/㎡
2018年6月	高層	1DK	30㎡〜	720万	23.67万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	450万	18.52万/㎡
2018年2月	低層	1DK	20㎡〜	440万	18.11万/㎡
2018年1月	低層	1DK	20㎡〜	440万	18.11万/㎡
2017年6月	高層	1DK	30㎡〜	650万	21.37万/㎡
2017年4月	高層	1DK	25㎡〜	490万	17.57万/㎡
2017年12月	高層	1DK	30㎡〜	630万	20.71万/㎡
2017年12月	高層	1DK	30㎡〜	700万	23.02万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	420万	17.29万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	530万	21.82万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	300万	12.35万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	460万	18.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額39,167円。1DKなら月額42,229円が相場です。

ワンルーム

39,167円

31,000〜55,000円

36,063円

31,500〜41,000円

42,667円

42,000〜43,000円

1DK

42,229円

32,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

122件

5〜8万

10件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,010円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,770円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,730円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,776円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,869円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,870円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,522円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,776円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,564円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,777円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,481円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,870円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,150円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,440円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,646円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,777円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,522円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,613円/㎡
2023年9月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,646円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,646円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,870円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,869円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,667円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,646円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,869円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,646円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。