ライオンズマンション高砂第2

福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-13 | 築47年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション高砂第2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、10年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には78,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・19件）で、平均1,736万円です。1LDKが最も高く平均1,821万円、1SLDKは平均978万円です。

1LDK

14件

1,821万

1SLDK

2件

978万

2LDK

18件

1,577万

3DK

5件

1,308万

3LDK

19件

1,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	1,821万	1,100万	2,400万
1SLDK	2件	978万	978万	978万
2LDK	18件	1,577万	1,180万	1,799万
3DK	5件	1,308万	1,080万	1,590万
3LDK	19件	1,736万	1,480万	1,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（19.4万円）と比べて5.9万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.4万/㎡

2件

4-7階

28.4万/㎡

32件

8階以上

25.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-13
築年月	1979年10月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	40.38m² ～ 90.08m²
分譲会社	大京観光
施工会社	不動建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

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西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

高宮小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション高砂第2	1979	35戸	20.2万	1,180万
ロマネスク渡辺通南第2	1992	23戸	38.4万	1,399万
アソシアグロッツォ薬院サウスシーン	2008	48戸	58.2万	1,400万
レジデンシャルヒルズインペリアルスイート	2009	25戸	43.5万	1,410万
ミツワマンション高砂	1981	15戸	33.9万	1,799万
グレイスマンションイースト平尾	1996	26戸	51.8万	3,990万
コープオリンピア平尾	1982	36戸	41.7万	2,299万
ロマネスク渡辺通南	1987	33戸	23.3万	680万
JGM平尾	1991	10戸	25.9万	520万
アソシアグロッツォ薬院サウス	2014	147戸	58.2万	1,400万
アソシアグロッツォ薬院サウスフィールド	2014	45戸	51.5万	1,590万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

51件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	28.2万	24.8万	28.2万	21.9万	-	20.2万
1LDK	21.4万	18.8万	-	40.2万	38.8万	32.0万	29.0万	-
3DK	-	27.2万	-	18.8万	-	19.4万	26.9万	-
3LDK	27.4万	27.4万	25.4万	-	26.4万	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.2万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,680万	28.62万/㎡
2023年1月	高層	3DK	55㎡〜	1,570万	26.88万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	55㎡〜	1,730万	29.47万/㎡
2022年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.4万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	55㎡〜	1,830万	31.17万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.92万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,830万	31.17万/㎡
2022年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,200万	20.44万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,980万	33.73万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	55㎡〜	2,220万	37.82万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.38万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,549万	26.52万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,649万	28.23万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,799万	30.8万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,740万	26.35万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,769万	30.29万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,400万	40.88万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	2,220万	37.82万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.38万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,549万	26.52万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	55㎡〜	2,400万	40.88万/㎡
2020年5月	高層	3DK	55㎡〜	1,100万	18.84万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.44万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	55㎡〜	2,320万	39.52万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,699万	29.09万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.91万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,630万	27.76万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.91万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,599万	24.22万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.32万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.5万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.91万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.32万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.76万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.2万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.2万/㎡
2018年5月	高層	3DK	55㎡〜	1,590万	27.22万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.14万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.62万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	55㎡〜	1,100万	18.84万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.62万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.73万/㎡
2018年10月	中層	2DK	55㎡〜	980万	16.7万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.2万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.73万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	55㎡〜	1,250万	21.4万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,995万	30.21万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.41万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,250万	21.4万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額73,143円。

2LDK

73,143円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,335円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,287円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,455円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,206円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,369円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,206円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	65㎡〜	60,000円	908円/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,557円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。