グランドメゾン平尾ザスタイル
福岡県福岡市中央区高砂2丁目10-13 | 築6年 | 36戸
最新データ
2026年2月
売買8件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（45.7万円）を80.7%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を55.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の87.6万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、5年間で5.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の151,400円から2024年には160,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均5,645万円です。1LDKが最も高く平均5,820万円、2LDKは平均5,645万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
5,820万 |
5,480万 |
6,080万 |
| 2LDK |
4件 |
5,645万 |
5,400万 |
6,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目10-13 |
|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.19m² ～ 80.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
87.6万 |
- |
- |
82.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,400万 |
82.64万/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
96.05万/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,900万 |
103.41万/㎡ |
| 2025年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
55㎡〜 |
6,080万 |
106.56万/㎡ |
| 2024年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
87.26万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
83.86万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,700万 |
87.23万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,000万 |
91.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額155,000円。2LDKなら月額155,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
165,000円 |
3,045円/㎡ |
| 2024年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
165,000円 |
3,045円/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2023年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
160,000円 |
2,953円/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
1LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,629円/㎡ |
| 2023年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
167,000円 |
3,082円/㎡ |
| 2023年1月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
165,000円 |
3,045円/㎡ |
| 2022年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
146,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2022年11月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,137円/㎡ |
| 2021年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜2階 |
1LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜2階 |
1LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
168,000円 |
2,571円/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
154,000円 |
2,699円/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
168,000円 |
2,652円/㎡ |
| 2021年1月 |
3〜4階 |
1LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,629円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2020年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
139,000円 |
2,436円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
154,000円 |
2,699円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,731円/㎡ |
| 2020年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
146,000円 |
2,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。