ロマネスク平尾第2
福岡県福岡市南区那の川2丁目4-11 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、9年間で25.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の44,333円から2023年には47,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 28.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
753万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 16件 | 753万 | 643万 | 825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（22.5万円）と比べて3.2万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
13件
22.5万/㎡
4-7階
3件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区那の川2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 28.27m² ～ 32.26m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 穴井建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク平尾第2 | 1988 | 47戸 | 24.8万 | 700万 |
| ソシオス平尾 | 2008 | 30戸 | 48.9万 | 1,650万 |
| デュ・レジア平尾テラス | 2025 | - | 105.4万 | 5,480万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン | 2015 | 54戸 | 55.0万 | 1,380万 |
| グランドメゾン平尾ザスタイル | 2020 | 36戸 | 82.6万 | 5,400万 |
| アーサー平尾ステーションアヴェニュー | 2003 | 33戸 | 58.4万 | 5,480万 |
| アーバンシティ天神南 | 1992 | 53戸 | 25.7万 | 499万 |
| エステートモア平尾 | 1989 | 30戸 | 29.2万 | 630万 |
| じゅうグランドモア平尾 | 1991 | - | - | - |
| JGM平尾 | 1991 | 10戸 | 25.9万 | 520万 |
| ロマネスク渡辺通南 | 1987 | 33戸 | 23.3万 | 680万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 19.8万 | 23.4万 | 22.1万 | 20.5万 | 26.7万 | 24.7万 | 24.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 24.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 699万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 730万 | 25.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 730万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 660万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 660万 | 23.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 660万 | 23.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 660万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 17.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 590万 | 20.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 590万 | 20.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額45,875円。2DKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
39,000〜45,000円
41,333円
1DK
39,000〜52,000円
45,875円
2DK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,520円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。